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二手房成交量|7月7城连发新政收紧楼市调控 深圳二手房成交量一度跌去8成( 三 )


贝壳研究院预测 ， 在年度市场季节性变化与房地产调控政策的双重影响下 ， 预计8月成交量环比会出现下降 ， 但市场依旧会保持在一个相对高的交易量级 ， 而核心城市房地产市场快速升温的动力减弱 ， 下半年市场会逐步“退烧” 。
7月7城连发新政收紧楼市调控 深圳二手房成交量一度跌去8成
二手房市场降温源自7月的调控政策收紧 。
7月 ， 包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等在内的7个房价上涨城市出台了房地产调控收紧政策 。
7月2日 ， 经历了多轮“万人摇”的杭州终于发布楼市调控政策 ， 3条新政条条剑指房住不炒 ， 支持自住 ， 抑制炒房 。
与杭州宣布调控同日 ， 东莞发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》 ， 除了对申请预售或现售的商品住房项目设置“3万平方米单次推货”限制外 ， 还进一步更新了东莞限价政策 。
事实上 ， 从7月2日至25日 ， 东莞一个月内已经3次出手调控 ， 直指投资客 。 距离月初调控不到半个月 ， 东莞三部门又联合发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》 ， 提出要进一步提高房价透明度 ， 定期在官方网站发布新房与二手住宅网上签约销售情况及新房库存情况 。 在社保要求上 ， 新政堵住了补缴社保买房的路 。 《通知》指出 ， 首套房提供的社保必须是购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的 ， 须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明 。
7月29日 ， 针对《通知》的实施和执行 ， 东莞市不动产登记中心、东莞市住建局联合下发《东莞市存量商品住房限购查询操作细则》 ， 对购房套数查询主体、查询单位、申请材料、查询流程等相关要求进行明确 。
“隔壁”深圳同样如此 ， 7月15日出台一系列严苛规定 ， 包括非深户买房须5年社保 ， 增值税免征从2年改5年 ， 离异夫妻3年内购房按离异前家庭总套数计算 ， 购买非普通住宅首付加1成 ， 豪宅线调整为总价750万元及以上 。 7月最后一天傍晚 ， 深圳停止商务公寓审批 ， 鼓励商务公寓转为可售型人才住房。
新政颁布后 ， 有购房资格群体大幅减少 ， 市场成交也呈断崖式下跌 。
据《每日经济新闻(博客,微博)》此前报道 ， 成交方面 ， 调控后首周深圳全市二手房成交量均大幅下跌 。 深圳市房地产中介协会数据显示 ， 新政发布第一周(7月13日～19日) ， 深圳二手房网签量为5143套 ， 环比大跌48.7%；第二周(7月20日～26日) ， 二手房网签量为1700套 ， 环比大跌66.95% ， 较新政发布前的高点回落83.03% 。
而土地、楼市双双高烧的南京多部门7月23日深夜发布楼市新政 ， 剑指土地市场调控和住房限购 。 5日后 ， 南京司法局、南京住房保障和房产局7月28日再次《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》 ， 正式公布南京针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜发布摇号、选房的具体细则 。
在业内人士看来 ， 多城收紧调控主要是投资投机需求有抬头的态势 ， 部分城市房价上涨 ， 少部分城市房价上涨较快 ， 以往较多的城市限购门槛较低 ， 在信贷资金比较宽松的背景下 ， 容易成为投资投机的对象 。
TOP20房企7月销售额现270亿“断层” 百强门槛下降一成
270亿元对于中小房企而言可能是全年销售业绩 ， 但在1～7月百强房企销售业绩榜上 ， 270亿元是房企排名之间出现的罕见断层 。
多家机构发布的百强房企1～7月销售业绩榜均显示 ， 房企销售业绩继续修复的同时出现了阵营分化 ， 头部企业修复更快、竞争激烈 。
据中指院数据 ， 碧桂园、万科、恒大3家房企销售总额超过1.2万亿元 。 截至7月 ， 18家千亿以上“超级阵营”成员销售额增长率均值达到5.5% 。
第一阵营（500亿～1000亿）共21家 ， 销售额增长率均值为2.3%；第二阵营（200亿～500亿）30家企业 ， 销售额增长率均值为2.9% ， 实现回正 。


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