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二手房成交量|7月7城连发新政收紧楼市调控 深圳二手房成交量一度跌去8成( 四 )


值得关注的是 ， 销售额断层恰恰出现在第一阵营 ， 第19位的中南置地距离千亿仅一步之遥 ， 但第20名的正荣集团则仅销售730.3亿元 ， 出现了近270亿元差距 ， “断层”明显 。
尽管今年以来多家房企加大线上线下营销推广力度 ， 但前7个月TOP100门槛值139.9亿元 ， 较去年同期仍然降低了10.1% 。 其中 ， TOP10房企门槛值为1335.7亿元 ， 较上年增长6.3% ， 头部房企竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为556.1亿元、393.8亿元、139.9亿元 ， 分别较去年同期降低10.4%、3.1%、10.1% 。
TOP50之后的房企整体销售同比增速仍然没有转正 ， 今年能不能完成目标 ， 主要还是看整个下半年的销售走势 ， 最关键的是上半年由于疫情积压的需求到底释放了多少 ， 能不能在下半年继续保持比较大的反弹力度 。 ”中指院上海研究总监方颃指出 ， “目前来看绝大部分需求已经释放 ， 可能余下一小部分 ， 但占比不会太大 。 ”
95家房企7月融资同比下降2成 美元债发行井喷
克而瑞数据显示 ， 7月95家典型房企的融资总额为1346.00亿元 ， 环比下降13.3% ， 同比下降22.5% 。 其中 ， 境内债权融资657.49亿元 ， 环比下降19.3% ， 同比下降18.7%；境外债权融资515.97亿元 ， 环比持续上升 ， 环比增长13.0% ， 同比下降36.2% 。
境内发债从主要的融资结构上看 ， 本月房企境内公司债发行129.10亿元、中期票据59.50亿元、融资券40亿元 ， 分别环比上升16.13%、上升2.59%、上升95.12% 。 7月 ， 房企境内外融资额再次达到近期高点 ， 尽管融资规模保持稳定增长 ， 但下半年偿债压力不容忽视 。
7月发债总量最高的企业为碧桂园 ， 约83.45亿元 ， 主要因为企业于7月7日发行了一笔13.6亿元的公司债 ， 融资利率4.19% ， 又于7月29日发行了2笔共计10亿美元利率低于5%的境外优先票据 。 此外 ， 7月世茂集团发行了1笔10亿元的公司债,利率较低为3.76%,同时还发行了一笔3亿美元的境外优先票据 ， 利率4.60% 。
融资成本方面 ， 据保利投顾研究院 ， 典型房企中 ， 7月碧桂园、旭辉、雅居乐等发债融资 ， 大型房企利率区间为4.2%～6% ， 全球宏观环境宽松的大背景下 ， 融资利率维持低位 ， 部分房企融资成本持续下行 。 整体来看 ， 大型房企的资金链状况要好于中小房企 ， 其中大型房企中有央企或者国企背景的资金链状况要好于民营房企 。
据贝壳研究院 ， 2020年7月单月 ， 房企境内外债券融资共发行109笔 ， 较上月增加26笔 ， 发行规模折合人民币约1234亿元 ， 环比上升41% ， 环比增速保持两个月超40%（6月42%） ， 同比上升6% 。
虽然美元债发债情况仍弱于境内债 ， 但已经开始回暖 。 中原地产统计指出 ， 6月份上市房企合计实现美元债融资金额达63.3亿美元 ， 7月份合计实现融资总额73.4亿美元 ， 为年内融资小高峰 。
采访人员手记丨这是一个属于深圳楼市的7月
深圳的“有史以来”最严调控应该是7月最大的楼市新闻 ， 在此之前 ， 部分中介和自媒体已将楼市投机玩到极致 ， 比如暴力拉升、集体护盘、假结婚、假离婚 ， 过桥贷、经营贷明显进入楼市等等 ， 我们在操作中也感慨于楼市的疯狂 ， 以及这次被倒逼的调控 。
政策的作用是显著的 ， 深圳二手房成交量在第二周瞬间暴跌8成 ， 带看量也直线下降 。 除了深圳外 ， 还有其他6个城市也连续收紧楼市调控 ， 把7月称为政策调控月丝毫不夸张 。 在疫情不利影响逐渐淡去的背景下 ， 楼市复苏已经显而易见 ， 究竟还有多少局部爆发式增长 ， 还有多少城市会继续出台更严厉的调控政策倒成了一个值得期待的议题 。
房住不炒 ， 在任何时候都是成立的 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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