江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

经济导报|多个低价新项目入市 7月济南市区住宅成交均价同比降6.2%

经济导报采访人员 刘勇
14日 ， 世联行发布了今年7月份济南房地产市场月报 ， 7月 ， 济南市区（历下区、历城区、市中区、槐荫区、天桥区、长清区、章丘区、济阳区、莱城钢城区)住宅成交均价为15996元/平方米 ， 同比下降6.2% ， 环比下降2.2% 。 7月份 ， 多个低价新项目入市成交 ， 拉低了整体价格 。
经济导报|多个低价新项目入市 7月济南市区住宅成交均价同比降6.2%
文章图片
月报显示 ， 7月份 ， 市场增量放缓 ， 新增量环比减少5.4% 。 7月份 ， 济南市区供应量25773套、325.7万平方米 ， 同比增长14.2%和15.8% ， 环比均减少5.4% 。 其中 ， 新增供应4948套、61.3万平方米 ， 同比减少9.3%和9.2% ， 环比减少24.3%和25.2% 。
从区域看 ， 历城区7月新推项目个数与6月基本相同 ， 但新推房源面积明显减少 ， 区域共计新增3082套、38.1万平方米 ， 环比减少25.8%和25.3% 。 槐荫区7月5个在售项目加推 ， 1个新项目入市 ， 区域共计新增867套、10.3万平方米 ， 环比增长183.3%和119.9% 。 历下区、市中区、天桥区7月新增房源量环比均减少50%左右 。
经济导报|多个低价新项目入市 7月济南市区住宅成交均价同比降6.2%
文章图片
“房住不炒”被中央多次重提 ， 楼市调控趋严 ， 房地产市场热度有所下降 。 同时半年业绩冲刺结束 ， 各项目推售节奏有所放缓 ， 7月济南市区住宅市场共成交4884套、60.9万平方米 ， 同比均增长28.7% ， 环比均减少23.9% 。 从各区域来看 ， 7月仅槐荫区成交量环比呈现增长趋势 ， 其余区域均呈现减少趋势 。 槐荫区7月5个项目加推 ， 1个新项目入市 ， 区域共成交556套、7.1万平方米 ， 环比增长28.1%和27.0% 。 历城区7月成交3033套、37.8万平方米 ， 环比减少28.5%和27.8% 。 历下区成交520套、7.4万平方米 ， 环比减少20%和18.3% 。 市中区和天桥区7月成交分别为419套、4.6万平方米和353套、3.9万平方米 。
经济导报|多个低价新项目入市 7月济南市区住宅成交均价同比降6.2%
文章图片
7月份 ， 土地市场供应22宗、73.65万平方米 ， 同比减少90.0%和97.1% ， 环比减少57.1%和75.8% 。 其中 ， 居住用地供应15宗、51.8万平方米 ， 商服用地供应7宗、21.9万平方米 。 供应土地集中在历城区孙村、王舍人、郭店、莲花山片区以及历下区长岭山片区 。
经济导报|多个低价新项目入市 7月济南市区住宅成交均价同比降6.2%
文章图片
孙村片区共挂牌出让7宗土地 ， 土地面积26.8万平方米 ， 分别位于科创路以北和以南 。 王舍人片区原球墨铸管打包出让6宗土地 ， 土地面积14.8万平方米 ， 居住地块起拍楼面价6600和6800元/平方米 。 港沟莲花山片区打包出让3宗土地 ， 土地面积6.4万平方米 。 郭店片区虞山以东打包出让5宗土地 ， 土地面积19.5万平方米 ， 其中居住地块起拍楼面价3700和4620元/平方米 。 长岭山片区挂牌1宗居住用地 ， 土地面积6.0万平方米 ， 挂牌价181311万元 ， 起始楼面价11111元/平方米 。
经济导报|多个低价新项目入市 7月济南市区住宅成交均价同比降6.2%
文章图片
在写字楼市场方面 ， 7月写字楼市场整体供应量为72.3万平方米 ， 环比增加1.3% ， 同比减少6.5% 。 其中新增供应3.03万平方米 ， 环比减少66.2% ， 同比减少13.3% 。 3.03万平方米新增供应 ， 来自西客站板块西进时代中心项目 ， 市场整体库存量持续增加 。 7月 ， 写字楼市场整体成交均价为12652元/平方米 ， 环比下降4.1% ， 同比上涨1%
。 价格下降的主要原因是CBD板块高价项目7月无成交 ， 拉低区域和整体市场价格 。


推荐阅读


上一篇：经济导报|受济南奥莱等项目影响 首创钜大上半年收入同比减少69%

下一篇：大众报业·海报新闻|全市热销TOP1！不可错过的山湖叠墅，深度解析！