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经济导报|多个低价新项目入市 7月济南市区住宅成交均价同比降6.2%( 二 )


从板块供应来看 ， 7月高新板块供应量为48.51万平方米 ， 环比减少1.6% ， 区域占比67.1% ， 是主力供应区域；
CBD板块供应量为8.43万平方米 ， 环比减少10.9% ， 区域占比11.7%；西客站板块供应量为8.39万平方米 ， 环比增加51.6% ， 区域占比11.6%；其他零星板块供应量为3.9万平方米 ， 同6月持平 ， 区域占比5.4%；奥体板块供应量为3.12万平方米 ， 环比减少3.7% ， 区域占比4.3% 。
经济导报|多个低价新项目入市 7月济南市区住宅成交均价同比降6.2%
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7月 ， 写字楼市场成交量共成交4.58万平方米 ， 环比增加114.9% ， 同比增加138.1% 。
7月 ， 西客站板块项目大客户整栋认购 ， 带动区域和整体成交量明显增加 。 从成交量区域分布来看 ， 西客站板块成交量居各版块首位 ， 全月成交3.2万平方米 ， 较6月增加3万平方米 ， 区域占比70% ， 西进时代中心大客户整栋认购；其次为高新板块全月成交0.61万平方米 ， 环比减少23.4% ， 区域占比13% ， 主力成交项目为山钢新天地广场；CBD板块全月成交0.4万平方米 ， 环比减少61.3% ， 区域占比9%；其他零星板块全月成交0.21万平方米 ， 区域占比5% 。
经济导报|多个低价新项目入市 7月济南市区住宅成交均价同比降6.2%
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在公寓市场方面 ， 7月济南公寓市场整体供应量为14844套、65.53万平方米 ， 同比增加8.1%和3.8% ， 环比减少1.1%和1.7% 。 其中新增1467套、5.99万平方米 ， 同比减少74.8%和76.6% ， 环比增长20%和3.9% 。 7月 ， 济南公寓市场整体成交均价为9782元/平方米 ， 同比下降11.4% ， 环比上涨5% 。
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从各行政区供应量来看 ， 历下区7月新增405套 ， 环比减少29.9% ， 主力供应项目为大华龙悦、华润星座；整体供应4727套 ， 环比减少6.4% 。 槐荫区新增382套 ， 环比增加132.8% ， 主力供应项目为保利科创中心广场、远大综合体；整体供应4232套 ， 同6月基本持平 。 市中区新增62套 ， 整体供应814套 ， 同6月基本持平 。 历城区新增488套 ， 环比增加9.9% ， 龙湖汉峪光年入市推出近400套房源；整体供应3936套 ， 环比增加1.6% 。 天桥区7月新增130套 ， 整体供应1135套 ， 环比增加8.2% 。
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7月市场主力流量项目促销力度不减 ， 整体市场保持“低价走量” ， 在高新增带动下 ， 市场成交量有所增加 。 济南公寓市场共成交1708套、7.24万平方米 ， 同比减少14%、12.7% ， 环比增加4.6%和1.7% 。 从行政区成交量来看 ， 历下区全月成交712套 ， 环比减少2.5%；槐荫区成交374套 ， 环比减少2.3%；历城区成交480套 ， 环比增加12.4%；天桥区成交88套 ， 环比增加100%;市中区成交54套 ， 环比增加10.2% 。
经济导报|多个低价新项目入市 7月济南市区住宅成交均价同比降6.2%
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【经济导报|多个低价新项目入市 7月济南市区住宅成交均价同比降6.2%】?历城区汉峪板块龙湖汉峪光年项目入市热销 ， 整体成交均价13500元/平方米 ， 带动市场均价上涨 。 从整体市场来看 ， 市场均价仍维持在较低水平 ， 促销降价项目保持低价策略不变 ， 个别项目推出“精装改毛坯” ， “低价走量”仍为市场主基调 。


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