江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

中国网直播|56平方米住房仅售2万？记者实探辽宁阜新楼市( 二 )


“白菜价”出售
多为相对偏远回迁房
“平安西部、二厂、米家小区等 ， 的确有很多以两三万元、三四万元‘白菜价’出售的小面积房源 ， 但都是回迁房 ， 所在位置也离阜新市中心相对较远 ， 大多数是不带装修的毛坯房 。 ”在阜新市从事房产中介业务的庞女士一语道破玄机 ， 对于阜新这样一个规模不是很大的城市来说 ， 从米家小区到市中心开车耗时接近20分钟 ， 这已经算是相对远的距离 。
庞女士说 ， 很多年轻人都选择去外地发展 ， 当地的人口每年都在减少 。 而阜新当地很多居民在动迁之后获得多套住房 ， 房子多到自己家人根本住不了 ， 自然就会选择出售 。 这些回迁的小区 ， 卖房的人多 ， 买房的人少 ， 房价自然不可能高 。
阜新市2015年至2019年国民经济和社会发展统计公报显示 ， 2015年末全市户籍总户数67.4万户 ， 总人口189.5万人；2016年末全市户籍总户数67.8万户 ， 总人口188.9万人；2017年末全市户籍总人口186.2万人；2018年末全市户籍总人口185万人；2019年末全市户籍总人口183.7万人 。
阜新市民雷先生近期正准备购置改善型住房 ， 为此也下了工夫研究阜新的房地产市场 。 雷先生在接受采访时对庞女士的说法表示认同 。
“因为这些房子的位置距市中心相对偏远 ， 当地人一般不会考虑在这些地方置业 。 ”雷先生说 ， 选择在这些地方买房的大多是外地人 ， 或者是阜新周边农村人口 。
另据雷先生介绍 ， 前几年其亲属家的房屋在拆迁后 ， 获得了6套回迁房 。 除了2套自住之外 ， 其亲属将另外4套房屋全部挂牌出售 。 然而几年过去了 ， 仅卖出去一套 。
2013年12月 ， 《辽宁日报》发表的标题为《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》当中提及：“从2002年开始 ， 阜新开始了大规模、高标准实施采煤沉陷区治理工程 ， 累计完成投资14.4亿元 ， 新建居民住宅110万平方米 ， 建设学校、医院等公共建筑19万平方米 ， 13万居民告别险房 。 从2005年开始 ， 阜新又启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程 ， 先后筹集资金110亿元 ， 新建住房735万平方米 ， 41万工矿棚户居民生活环境、条件得到极大改善 。 城镇居民人均居住面积由过去的7.6平方米提高到22.5平方米 。 ”
庞女士表示 ， 阜新市中心出售的二手房 ， 多为一些带学位的老房子 ， 即便是顶层简单装修小户型 ， 也不会低于5万元 。
记者在阜新市中心的步行街附近采访时了解到 ， 该地段一套处于7楼顶层、面积为47㎡、带有学区并且已装修过的住宅 ， 目前售价为7万元 ， 折合每平方米1489元 。 不过业主也明确表示“如果诚心购买 ， 价格还可以商量” 。
另外 ， 那些位于阜新市中心、房龄不超过5年、面积在80㎡以上并有着不错装修的二手房 ， 每平方米的售价多在3000元/㎡ 。 例如 ， 海罗翡翠蓝湾一套面积为87.22㎡ ， 房龄只有4年的2室2厅精房装 ， 售价为33.8万元 ， 折合每平方米3875元 。
新房价格平稳
房价被腰斩系误传
此前 ， 曾有自媒体发文称：“因为前两年开发商大量投资的关系 ， 阜新的房价一度涨到了11000元/㎡ ， 跟沈阳相比都毫不逊色 。 但房价毕竟是需要人口和经济支撑的 ， 所以在楼市慢慢回归稳定之后 ， 阜新的房价就开始出现大幅度的下跌 。 目前阜新的房价已经跌到了6000元左右 ， 每平米房价下跌了5000元 ， 一套房子起码亏损三四十万 。 ”
不过 ， 记者在采访当中了解到 ， 阜新房价被腰斩的消息应该是误传 。 “阜新的房价这些年房价波动不大 ， 也没有到过10000元/㎡以上 ， 基本就是在3000元至4000元每平方米的区间波动 。 ”有阜新当地的房产业人士介绍说 。
安居客统计数据显示 ， 2005年至今 ， 阜新的房价基本是在3700元/㎡至4200元/㎡之间波动 ， 期间的绝大部分时间是在4000元/㎡以下运行 。 今年5月至今 ， 阜新的房价已经连续4个月处于4000元/㎡以上 ， 2020年8月均价为4086元/㎡ 。
据悉 ， 现在阜新销售的房地产项目主要是以现房为主 ， 均价多在4000元/㎡ ， 也有极少数房地产项目的销售价格超过6000元/㎡ 。
以宝地城项目为例 ， 该楼盘分为洋房和10层的小高层 。 其中 ， 洋房的销售均价为4300/㎡ ， 小高层个别产品优惠后的价格在3700元/㎡左右 。
据阜新市康桥水郡小区售楼处的工作人员介绍 ， 原单价为5444元/㎡的产品 ， 折后价格在4000元/㎡左右 。 “我们这个项目从2011年开始出售 ， 现在已经进入尾盘销售阶段 ， 所售产品不多 。 ”这位工作人员说 ， “如果对现有这些产品不感兴趣 ， 可以去看看我们另外一个刚刚开盘的项目 ， 均价偏贵 ， 大约在4300/㎡ 。 ”
银通房地产公司在阜新当地颇有口碑 ， “均价在4300元/㎡至4500元/㎡之间 。 整个项目分为高层和小高层 ， 其中 ， 18层高层的全款起价是3680元/㎡ ， 贷款是3880元/㎡ 。 ”目前处于销售中的一项目销售人员介绍说 。
“虽然阜新的新房价格同一些大城市相比处于较低水平 ， 但是阜新人均收入并不高 ， 即便是4000元/㎡的项目 ， 也令很多阜新人望而却步 。 ”一位阜新的出租车司机说 。


推荐阅读


上一篇：Hello语音|Hello语音护苗故事分享会 警察叔叔开讲啦!

下一篇：探楼邦|毛坯房交房时，验房重要的是什么，大家记得要收藏