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改建|合肥非住宅可改建为租赁住房 改建规模不少于50套( 二 )


7.其他所需的材料 。
(二)联合会审 。 各区(开发区)住房和城乡建设(建设发展)局收到改建主体提供的申请材料后 ， 会同区(开发区)自然资源和规划部门联合审核 ， 5个工作日内形成审核意见 。 初步符合改建条件的应在辖区网站和拟改建项目周边公示 ， 公示期5个工作日 ， 公示期满 ， 出具是否同意改建的会审意见 。
(三)施工验收 。 改建主体应当根据会审意见实施改建 ， 依法办理二次装修改建施工许可手续 。 项目改建完成后 ， 改建主体依法办理消防验收(备案与抽查)、竣工验收等手续 。
各区(开发区)住房和城乡建设(建设发展)局应及时将验收合格的改建项目相关材料 ， 报市住房保障和房产管理局、市城乡建设局和市自然资源和规划局备案 。
(四)运营管理 。 非住宅改建项目竣工验收后10日内 ， 改建主体应当将相关项目信息录入市住房租赁交易服务平台 。 改建后的租赁住房首次出租的 ， 须经专业检测并符合室内空气质量标准 。 房屋出租后 ， 应在3日内办理租赁合同网签备案 。 非住宅改建项目除恢复原有用途外 ， 不得改变住房租赁用途 ， 运营期间不得办理分割登记和分割抵押 。
四、保障措施
(一)对明显加大使用荷载或调整荷载分布等可能危及使用安全的 ， 应由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位进行结构安全性复核 。
(二)对改变原设计使用性质 ， 导致荷载增加或需要提高抗震设防类别的 ， 应当委托有相应资质的单位进行抗震验算、修复或加固 。 需要进行工程检测的 ， 应由委托具有相应资质的单位进行检测 。
(三)对轻钢、砖混结构和大跨度的工业厂房(仓储)等非居住类型 ， 改建为租赁住房的 ， 应在改建实施前进行结构安全性鉴定 ， 确保结构安全 。
(四)非住宅改建项目验收通过后 ， 改建主体凭区(开发区)住房和城乡建设(建设发展)局验收意见到供水、供电部门 ， 申请按居民标准执行用水、用电价格 。
(五)经审核同意的非住宅改建项目可按规定享受支持住房租赁市场发展相关专项奖补政策 。
(六)房产、建设、自规等部门要分别建立非住宅改建后续监管机制 ， 加强对经营活动、履约行为监管 。 对提供虚假资料申请改建、将改建后的租赁住房用于非租赁住房用途、分割销售转让和抵押、“以租代售”等违规行为的 ， 需采取终止改建行为、限期改正、取消奖补资格、纳入诚信惩戒名单等措施；涉嫌犯罪的 ， 移送司法机关处理 ， 并依法承担相应的法律责任 。
本意见具体由合肥市住房保障和房产管理局负责解释 ， 自2020年9月1日起正式实施 ， 有效期2年 。
合肥市住房保障和房产管理局 合肥市城乡建设局
合肥市自然资源和规划局
2020年8月13日
（责任编辑：王治强 HF013）


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