租房市场|毕业季未现租房高峰 一线住宅租赁有点儿"凉"
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“春节之后 ， 我们的工资就下调了好几个百分点 ， 有一些同事也辞职换工作了 。”某知名长租公寓维修师傅对采访人员透露 ， 受疫情影响 ， 今年上半年所属中介公司效益骤减 ， 员工工资普遍下调 。疫情冲击下 ， 一线城市租房市场从今年上半年起进入“寒冬” ， 而后往年的毕业租房高峰期也未热起来 。随着疫情的缓和 ， 暑期毕业生陆续走入职场 ， 市场略有回升 。
毕业旺季周期规律“失灵”
往年从春季开始 ， 租房市场渐渐活跃起来 ， 一直延续至毕业旺季的顶峰时期 。人民网舆情数据中心、未来网和蛋壳公寓联合发布的《2020大学毕业生租住蓝皮书》指出 ， 往年应届毕业生寻找租住房源相对集中于毕业季 ， 即愈是临近离校 ， 毕业生的寻房欲望愈强烈 。具体时间从3月份开始升高 ， 到6月份到达顶峰 ， 之后开始回落 。
“今年大部分外地毕业生都在7月底才办理入职手续 ， 这个时间段他们才来到北京租房 。”今年在北京一互联网公司入职的硕士毕业生唐甜甜向中华工商时报采访人员介绍 ， 自己所在公司的入职手续整体比往年推迟了不少时间 。
【租房市场|毕业季未现租房高峰 一线住宅租赁有点儿"凉"】受疫情影响 ， 今年874万高校毕业生面临“云毕业”“云面试”以及暂缓入职 。某京外985高校毕业班辅导员也向采访人员透露 ， 从目前的统计情况来看 ， 赴一线城市就业的毕业生多为去年秋招录取 ， 今年春招受疫情影响较为严重 ， 选择一线城市的毕业生较少 。
疫情之下毕业生就业情况的变动 ， 一定程度上影响了租房市场的周期性规律 。
我爱我家研究院数据显示 ， 原本往年会在3月份出现的第一个北京住宅租赁交易量高点后移到5月份出现 。紧接着疫情反弹 ， 致使6月份交易量再度下滑两成 。7月份交易量有所回升 ， 环比增长7.21% ， 但明显低于去年同期的旺季交易量 ， 也低于今年5月份的高点 。
此外 ， 今年一线城市租金水平与往年相比总体偏低 ， 未现明显峰值 。从58同城、安居客连续每月发布的《一线及新一线城市租房趋势报告》来看 ， 今年4-7月份北京、上海、广州、深圳平均租金涨跌互现 ， 冷热不均 ， 但总体变化平稳 ， 不同于往年毕业的上涨趋势 。《2020大学毕业生租住蓝皮书》也指出 ， 多家机构发布的数据显示 ， 2020年5月份 ， 全国租金降幅略有扩大 ， 2020年毕业生平均租金下降19.8% ， 为1357元 。
中介舍利求客为市场“加热”
“上半年整体租房市场不乐观 ， 公司难上加难 ， 但还是从疫情暴发起就给到租客较大的补贴力度 ， 补贴天数超过了220万天 ， 随后我们针对毕业生也是再出优惠 。”蛋壳公寓工作人员接受本报采访人员采访时表示 ， 即使受疫情影响公司承受较大的经营压力 ， 依然加大对租客特别是毕业生的优惠力度 ， 希望在帮扶毕业生的同时 ， 促进市场回暖 。
采访人员从多家中介公司了解到 ， 疫情期间 ， 无论是一线城市的二手房交易市场还是房屋租赁市场一度停滞 ， 整个行业成交几近“冰封” 。当疫情渐渐有所缓和 ， 毕业生和复工复产的就业者住房刚需逐步提上日程 ， 中介公司纷纷行动起来 ， 争取新客源 ， 努力激活市场 。
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