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租房市场|毕业季未现租房高峰 一线住宅租赁有点儿"凉"( 二 )


具体来看 ， “月付”“0押金”已经成为大多中介公司针对毕业生的常规优惠政策 。此外 ， 针对今年特殊的就业难、市场冷 ， 许多中介公司再加码 ， 加大对毕业生的优惠力度 。自如工作人员介绍 ， 今年针对毕业生的“海燕计划”增加了“0首付”选择 ， 毕业生可以先入住 ， 1个月后再支付房租和服务费 ， 缓解首月的租金压力 。蛋壳公寓工作人员介绍 ， 考虑到疫情期间很多毕业生无法实地看房 ， “椋鸟计划”针对毕业生推出入住6个月以内享受1次免费换租的服务 。我爱我家工作人员介绍 ， 毕业生可享受服务费的折扣优惠 。
“为了争取新客源 ， 也为了减少更多的损失 ， 我们在今年这样的特殊时期尽量让利补贴 ， 让市场动起来 。”蛋壳公寓工作人员还告诉采访人员 ， 蛋壳公寓在今年6-7月推出亿元补贴“安居计划” ， 而毕业生群体可以在这个基础上叠加专属福利 ， 背后公司要承担巨大的成本 。
中介吸引客源仍需“练内功”
对于今年整个一线城市租房市场的状况 ， 专家指出 ， 春节后复工复产迟缓 ， 导致历来的人才市场招聘高峰“金三银四”出奇冷淡 。“一线城市的房屋租赁主要依靠外来务工人员支撑 ， 疫情影响下人员密集型行业在春节后暂缓开工 ， 房屋租赁市场就比较严峻 ， 而紧接着毕业生返校、就业的推迟 ， 进一步增加了市场压力 。”北京房地产商会会长黎乃超对本报采访人员说 。
在客源稀缺的情况下 ， 一线城市长租公寓受到的冲击尤为严重 。“疫情期间市场上房屋的供给量非常大 ， 一些知名的长租公寓原本是有房就收 ， 而今年从4月份开始大多停止收新房 ， 到期的房子也不再续约 。”长租公寓所属中介公司与房主签署委托协议 ， 按月支付房主租金 ， 而没有租客的情况下中介公司要承担损失与风险 。黎乃超表示 ， 今年市场供大于求 ， 中介公司依然要支付房主租金 ， 损失惨重 。
对于中介公司近期纷纷推出的毕业生优惠政策 ， 黎乃超认为在当前市场状况下是可行 ， 也是有效的 ， “虽说优惠政策是市场倒逼所致 ， 但在行业几近停滞的情况下 ， 通过让利来盘活一部分市场 ， 也是止损的一种办法 。”
采访人员了解到 ， 按照往年的市场情况 ， 大、中、小学开学以后 ， 房屋租赁市场会逐步下滑 。“今年也不例外 ， 9月份之后 ， 就业和学区住宅租房需求会消退 ， 中介公司还面临着新一轮严峻的考验 ， 但业务的暂缓也是他们‘练内功’的机会 。”黎乃超指出 ， 当前房屋租赁市场同行竞争扎推 ， 中介公司可趁此机会调整公司经营 ， 加强人员优化整合与团队建设 ， 进行业务培训 ， 提升服务水平 。
“中介公司要努力打破当前市场上同质化的服务 ， 才能脱颖而出 ， 根据房主和租户的特点提供定制化服务 ， 才能更好地争取客户的选择 。”黎乃超还建议 ， 中介公司要提升服务的专业性来吸引客户 ， 在竞争中以专业致胜更能打造良好口碑和增强客户粘性 ， 维持稳定的经营 。



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