微观楼市|深圳首个积分摇号项目556套房售罄，所有人都先抢贵的！
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8月16日 ， 上周日 ， 深圳7.15新政后首个积分摇号项目——华强城——正式现场摇号开卖 。
结果是：5180组客户 ， 耗时5.5个小时 ， 选完556套房 ， 每组客户只有2分钟挑选时间 ， 期间有24组客户放弃认购 ， 原因是意向房源被别人先挑走了 。
有一个细节非常值得关注 ， 那就是大户型明显更吃香 ， 本次推出房源面积在72-130平米 。 大家一开始都抢大户型的房子 。 125平米最受欢迎 ， 最小的72平米留到最后才被选完 。 从现场购房者的选房逻辑来看 ， 他们普遍认为 ， 新房和二手房价格倒挂 ， 面积更大就更赚 。
本次积分摇号选房 ， 对深圳来说 ， 是有标杆意义的 ， 主要体现在以下几点：
1、7.15之后 ， 前端的资格筛选 ， 能够有效剔除职业炒房客；
事实上在现场选房环节复核购房资格时 ， 仍有380组购房者被剔除 。
2、 现场选房环节 ， 有全程录音录像 ， 并有公证处人员现场监督；
3、 几乎不存在无脑弃购的情况 。 说明目前深圳市场的购房需求依然非常旺盛 ， 特别是普通刚需 ， 那些购房预算区间在300-500万的人依然不少 。
从7.15到现在 ， 深圳要求高热点 ， 高关注的新房项目必须采用积分摇号机制 ， 在控制住备案价 ， 剔除中介茶水费介绍费等操纵后 ， 的确能帮助到不少刚需买到房源 。
但形势依然严峻 ， 数据显示 ， 深圳所有的房子中 ， 近8成是被外地人买走的 ， 排除掉在深圳工作且未落户的那么部分人 ， 剩下仍然有相当数量的职业炒房客 。 而这部分价位的房子 ， 也是炒房客最觊觎的 。 对炒房客来说 ， 最值得炒的房子就是刚需最想买的房子 ， 这些房子需求量大 ， 不愁没下家接盘 。
7月份的70城数据出来后 ， 整个7月份 ， 一线城市房价全面上涨 ， 深圳新房价格同比上涨5.9% ， 二手房价格更是同比上涨14.9% ， 大幅领先北上广 。
所以对深圳来说 ， 现在压力真的不小 。 所以 ， 对于深圳来说 ， 积分摇号 ， 优先保证刚需选房 ， 可能是当前最能保证让每套房子是用来住的最优选项 。 但这依然是权宜之计 ， 因为对深圳来说 ， 新房比二手房更便宜 ， 但新房的实际供应量是跟不上的 ， 接下来如何扩大刚需普宅新房供应是最关键的 。
此外 ， 稳住二手房价格也非常关键 ， 二手房价格不能稳定 ， 会联动影响刚需置业节奏 ， 即便全是刚需 ， 二手房价格跳涨也会很大程度上影响大家的预期 ， 扎堆买房也会影响供需平衡 。
现在 ， 市场在传深圳出台房地产税 ， 我说这根本不可能 ， 因为已经明确
【微观楼市|深圳首个积分摇号项目556套房售罄，所有人都先抢贵的！】在这种情况下 ， 通过调控稳住房价是唯一的选择 。 从这次新房积分摇号来看 ， 一定程度上给真正的刚需购房者吃了颗定心丸 。 从二手房成交量来看 ， 调控已经一定程度取得效果 ， 价格也有可能稳住 ， 但问题是时效 ， 如果要以史上最严来衡量 ， 留给深圳的时间和空间其实不太多了 。
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