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远洋集团|聚焦主业精细化管理 远洋集团上半年毛利同比增加33%

8月17日 ， 远洋集团控股有限公司（03377.HK）发布公司及其附属公司（以下统称远洋集团）2020年中期业绩 ， 实现营业收入193.7亿元 ， 同比升18% ， 其中开发业务收入占比83% 。 毛利润44.7亿元 ， 同比升33%；毛利率23% ， 同比升3个百分点；核心净利润人民币11.2亿元 ， 同比增长6% 。
报告期内 ， 远洋集团坚持“南移西拓”战略 ， 持续优化土储区域布局结构 ， 并保持了稳健的财务状况和良好的融资能力 ， 助推远洋提质增效 。 境外穆迪和惠誉两家评级机构维持投资级展望稳定评级 ， 境内中诚信国际评级机构维持AAA评级展望稳定 。
核心盈利能力显著提升 ， 财务状况保持稳健
2020年上半年, 远洋集团核心财务指标均较去年同期有所提高 ， 实现营业收入193.7亿元 ， 同比升18% ， 其中开发业务收入占比83% 。 毛利润44.7亿元 ， 同比升33%；毛利率23.1% ， 同比升3个百分点 。 同时, 远洋集团着力提升运营管理的精细化水准 ， 严格控制各项成本 ， 上半年管理费用占收入比为3.9% ， 销售费用占收入比为2.4% ， 同比分别下降1.3及0.4个百分点 ， 费用率进一步降低 ， 促进整体效能提升 。 回顾期内 ， 核心净利润同比增长6%至人民币11.2亿元,核心盈利能力得到提升 。 董事局建议派发中期股息每股人民币0.056元,派息率35% ， 派息率与2019全年持平 ， 维持较高水平 。
一如既往 ， 远洋集团保持稳健的财务状况和良好的融资能力 ， 投资级信用水准持续获得国际资本市场高度认可 ， 境外维持穆迪和惠誉两家评级机构的投资级展望稳定评级 ， 境内维持中诚信国际评级机构的AAA评级展望稳定 。 得益于境内外的高评级信用水平 ， 远洋集团利用自身优势并把握融资窗口 ， 于回顾期内进行了数次成功发行：包括于1月发行了4亿美元10年期美元债, 票面利率为4.75%, 在境外市场异常波动下再次锁定超长年期低成本资金；于4月成功发行了PPN人民币20亿元 ， 3年期成本3.35%, 为集团首次发行PPN产品 ， 成功开拓新的融资渠道；并于4月成功发行了应收账款ABS人民币3.27亿元 ， 2年期成本3.00% ， 创同期市场同类产品最低利率 。 回顾期内 ， 远洋集团融资成本控制在5.14% ， 比2019年底下降约36个基点,具有明显成本优势 。
远洋集团资金安全度高 ， 无论境内外的融资渠道均保持丰富及畅通 ， 拥有已获批尚未提用的额度约人民币2,274亿元 ， 为公司运营提供了充足的信贷支持 。 同时集团净借贷比持续改善 ， 财务稳健度不断提升 ， 回顾期内集团净借贷比为65% ， 比去年年底大幅下降12个百分点 ， 创近年新低 。 远洋集团偿付压力小 ， 营业收入对有息负债覆盖比率62% ， 经营安全稳定性高 。
聚焦开发主业 持续优化土储布局
尽管2020年第一季整体销售受疫情影响较大 ， 但远洋集团迅速反应 ， 将各项工作全面提速, 凭借在线销售、把握时机复工、精准调配资源等得宜的应对策略, 上半年销售仍然有序推进 。 上半年 ， 远洋集团实现协议销售额人民币418亿元 ， 累计销售面积219万平方米 ， 销售均价为每平方米人民币19,100元 ， 剔除境外项目同比基本持平 ， 综合回款率达80% ， 销售回款金额同比基本持平 ， 体现出公司的销售质量和强执行力 ， 经营性现金流持续为正 。
远洋集团销售聚焦六大核心区域 ， 其中北京地区29% ， 环渤海地区21% ， 华东地区24% ， 华南地区14% ， 华中地区5% ， 华西地区7% 。 产品结构方面, 集团以快周转的适销产品为主 ， 住宅类产品占比达89% 。 预计2020年下半年可售资源相对充足 ， 占全年总可售资源的65% ,约1,300亿 。
远洋集团把握销售节奏、严守投资标准 ， 并坚持调整区域布局 ， 深耕价值区域 。 截止2020年上半年 ， 远洋集团已布局51个城市 ， 总土地储备4,782万平方米 ， 其中二级开发土地储备3,742万平方米 ， 深圳旧改锁定项目334万平方米 ， 一级开发706万平方米 。


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