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住房|透明周评丨房地产税被辟谣，什么信号？

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??比计划晚了10年 ， 央企终于开始退出房地产行业
【住房|透明周评丨房地产税被辟谣，什么信号？】??8月10日 ， 鲁能集团官网发布声明称 ， 根据国资国企改革有关部署 ， 国家电网公司持有的鲁能集团(都城伟业集团)有限公司100%股权将整体转划至中国绿发投资集团有限公司 。 这意味着国家电网正式退出房地产业务 。
??透明观点：
??随着房价的飙升 ， 房地产领域乱象丛生 ， 导致央企不能聚焦主业 ， 反而把精力用在盖房子、赚快钱上 ， 引发诸多争议 。
??2010年 ， 国资委发文要求78家央企退出房地产业务 ， 只保留16家（后来又增加了5家 ， 变成21家） ， 当时预期5年时间全部退出 ， 但是多方受挫 。
??山不转水转 。 2012年 ， 国家要求非地产主业的央企必须全面退出 ， 不过大多数都是阳奉阴违 。
??国家电网正式退出房地产业务 ， 尽管姗姗来迟 ， 但此举某种程度上也意味着房地产黄金时代的落幕 。
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??深圳将试点征收房地产税？只是骗取流量
??8月11日 ， 社交媒体上突然被深圳试点征收房地产税的消息刷频 。
??网传原文如下：
??深圳市房地产税征收试点运行方案
??1、征收对象：深圳市、深汕合作区区域内的商品住房（不含安居型商品房） 。
??2、征收时间：2021年1月1日起试点运行 。
??3、免征对象：（1）以家庭为单位 ， 人均居住面积60平米以下住房免征；（2）以家庭为单位 ， 不论居住面积1套住房免征 。
??4、征收税率：
??（1）2套住房的 ， 超过人均居住面积60平米部分 ， 按照住房市场评估价值*1.5%/年的税额核定征收；
??（2）3套住房的 ， 第3套房（产权人指定；未指定则默认为按时间顺序第3套获取产权的住房）按照住房市场评估价值*2.5%/年的税额核定征收；
??（3）4套及以上住房的 ， 第4套房（产权人指定；未指定则默认为按时间顺序第4套及以上获取产权的住房）起按照住房市场评估价值*4.5%/年的税额核定征收 。
??媒体致电税务局 ， 深圳税务局表示：“目前暂未接到通知 ， 一切以官方公示为准 。 ”
??透明观点:
??房地产税立法工作一直在努力推进 ， 但至今尚未有草案可资公布 。 不是不努力 ， 而是因为实在太复杂 ， 房地产税不仅涉及民生 ， 更是将触发整个财税体制的深层次改革 。 所以不得不谨慎 。
??如果深圳执意要开征房产税 ， 像重庆或上海那样的「房产税」 ， 是无法排除这种可能性的 。 但上海与重庆的经验已经充分证明：强征「房产税」对于抑制房价几乎没有效用 ， 而且两地的「房产税」更像是豪宅税 ， 但深圳这则所谓的「房地产税」则显得非常荒诞 。
??因此 ， 深圳「房地产税」除了骗取流量 ， 没有任何意义 。
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??契税要上调了 ， 买房成本增加？
??8月11日 ， 第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》 ， 在将2021年9月1日起执行 。 其中最受争议的是：第三条规定 ， 契税税率为百分之三至百分之五 。
??消息一出 ， 各大房产中介纷纷表示 ， “房产交易契税税率上升3%至5% ， 想买房的赶快 ， 否则买房成本将增大！”这是真的吗？究竟是怎么一回事呢？
??透明观点：
??对此 ， 本平台也曾发文解读（新《契税法》出台 ， 明年起购房成本将增加？然而事实是……） ， 无需恐慌 ， 不影响 。 别以为你现在执行的是1% ， 明年9月1日之后就变成了3-5%了 。 国家的契税契税一直规定的就是3-5% 。
??那为什么我们很多人买房却只交了1%的契税呢？那是因为你的契税是叠加过优惠政策的 。 也就是打过折的 ， 比如家庭唯一住房 ， 90㎡以下的房子 ， 就是1%的契税 ， 90㎡以上就是1.5% ， 而第二套则是3%的契税 。


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