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住房|透明周评丨房地产税被辟谣，什么信号？( 二 )


??因此 ， 明年9月1日之后也不会影响到地方来制定契税税率 ， 更何况大部分城市还极依赖房地产！
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??五大行同日公告：8月25日起 ， 房贷将有大变化
??8月12日 ， 中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等五家国有大行均发布公告称 ， 将于8月25日起 ， 对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR 。
??透明点评：
??今年3月1日 ， 备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕 。 对于有房贷的人来说 ， 可以选择固定利率 ， 也可以选择LPR ， LPR会随着市场的利率波动而变化（抓紧时间！五大行同日公告：8月25日起 ， 个人房贷将统一转换为LPR定价） 。
??按央行规定 ， 存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换 ， 定价基准只能转换一次 。 如果不愿意转换 ， 可在各家银行规定之日内提出申请 。
??就今年来看 ， 五年期的 LPR ， 1 月到 2 月均降了一次 ， 3 月到 4 月又降了一次 。 但是 4 月、5 月、6 月、7 月这 4 个月的 LPR 报价一直没有变过 。 五年期的 LPR 报价 ， 差不多就是房贷利率 ， 也就是说房贷利率连续 4 个月没有降 。
??但如果我们拉长时间轴的话 ， 可以发现从去年 12 月到今年 7 月 ， 连续 8 个月都在下降 ， 降到了 5.26% ， 比上一个周期的最低利率还要低 。
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文章来源:新浪乐居


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