探楼邦|买房子，应该要明白“屌丝配套”和“高富帅配套”的区别
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买房子一定要搞明白屌丝配套和高富帅配套的区别 。
菜市场、学校、医院 ， 全国顶级学府、顶级医疗中心除外 ， 但青岛不存在这种情况 ， 故忽略、通勤距离 ， 这些都是是典型的屌丝配套 。
什么人关心？穷人和中产 。
高大上的配套是什么？地标建筑、历史文化建筑、低密度别墅、公园绿地、场馆会所、五星酒店 ， 管家服务、游艇码头……
一个只有屌丝配套没有高富帅配套的区域 ， 无论把学校医院吹得如何天花乱坠 ， 如何强调通勤距离 ， 如何强调居住氛围浓厚 ， 正确的结果都是这个区域不应该超出所在城市平均价格 。
浮山后正是典型的这种区域 。 目前浮山后二手房均价无非2万上下 ， 好的如二实验中学、65中学区房 ， 2.5-3万之间 。
这才是浮山后的真正价值和意义 ， 这个价格一点都不坑 。
但浮山后那些卖到四五万的新盘 ， 既没有学区 ， 也没有真正的高富帅配套 。 拿着通勤距离学校医院这些东西 ， 这是忽悠谁呢？有人说是泡沫 ， 割高端韭菜 ， 有问题吗？没问题 。
作为地产专家、地产人 ， 你们的工作要分析客群啊 。 什么人能掏五六百万、七八百万 ， 一个中型企业年产值的钱 ， 仅仅去买套房还只想着上班近？
只有一种人：有钱没品的暴发户、拿着拆迁款、卖房款改善的客群 。
浮山后这地方 ， 房价要是超三破四直奔5 ， 那很简单 ， 穷人买不起、外地人望风而逃、富人还看不上 。
至于有专家说居住氛围浓厚 ， 居住氛围浓厚的房子 ， 没错 ， 都是典型的刚需社区 。
八大关 ， 麦岛、海青路、石老人、灵山湾 ， 这些青岛房子最高档的地方 ， 什么时候居住氛围浓厚过？没有 。 就凭这些地方动不动零点几的容积率 ， 动辄一亩地大院子 ， 怎么可能“居住氛围浓厚？”
房子卖天价的地方都有个共同点 ， 就是房子周围没人 ， 人气得低到和远郊鬼城差不多才行 。
所以一定要记住 ， 在青岛 ， 以青岛的产业水平 ， 通勤距离近的地方 ， 居住氛围好的地方 ， 房子就值2万 。 顶级学区房再加一万 。 到头了 。 再多 ， 人才项目就要跑路了 。
有人告诉你居住氛围浓厚的房子可以卖高价 ， 甩他两耳刮子就行 。
在青岛什么地方房子最终可以卖高价？？拥有山南海北的风水 ， 房子容积率基本低于1.5 ， 兴建大批公园绿地、地标建筑、游乐设施、五星酒店的区域 。 这样的配套 ， 才是房子达到高端大气上档次所真正需要的 。
至于通勤距离 ， 买得起价值上千万的房子的人 ， 应该不太关心 。
开宾利的人 ， 就算需要去办公室坐坐 ， 他也真的不需要按点打卡啊 。
对此 ， 各位还有什么不同的看法吗？欢迎留言一起讨论 。
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