老赵说房|第33周沈阳二手住宅11754元/平 沈北近5000条房源下线停售
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2020年第33周 ， 是沈阳学区划分方案公布后的第二周 ， 学区房效力开始显现 ， 铁西、沈北均有较大变化 ， 铁西热门学区房成交火爆 ， 沈北二手住宅挂牌价跌幅全城最大 ， 近5000条房源下线停售 。
沈阳近期二手住宅价格走势
上周沈阳二手房平均挂牌价11754元/平 ， 市场延续了前一周缓涨的局势 。 看来沈阳二手房横盘调整仍将持续一段时间 ， 根据统计数据分析 ， 本周沈阳二手住宅平均挂牌将仍将小幅上涨 。
通过对比过去1年沈阳二手房挂牌数据以及成交数据 ， 学区房和中高端改善占比依然较高 ， 刚需购房者首选仍是商品住宅（一手房） 。 改善型房源价格上涨与刚需型房源的下跌形成对冲 ， 使得沈阳二手房市场整体表现为横盘调整的态势 。 沈阳改善型房源市场需求较为稳定 ， 而刚需产品下行压力较大 ， 二手房市场整体成交均价下行几成定局 ， 区别就是什么时候开始往下走 。
【老赵说房|第33周沈阳二手住宅11754元/平 沈北近5000条房源下线停售】
第33周沈阳各区二手住宅价格
第33周沈阳二手住宅整体挂牌价环涨0.08% ， 9个市辖区（不含辽中区）里有3个区域跌幅大于0.25% ， 其中沈北新区环比下跌0.52%为全市最大跌幅 。 苏家屯区环比上涨0.59%为全市最高涨幅 。
与铁西区8月31日后开始在部分学位紧张学校执行落户6年要求不同 ， 沈北新区开始执行住宅每6年分配1次小学学位每3年分配1次初中学位（非独生子女家庭除外） ， 这样的做法对于已经购买了学区房供子女上学的购房者影响不大 ， 但由于已经使用了学位的住宅 ， 由于其下次作为学区房使用需要6年后了（相对首次使用） ， 这使得房产的“学区房”属性暂时消失 ， 房价上自然有所体现 。
铁西区虽然房价涨幅不大 ， 但部分板块成交惊人 ， 尤其是明确将执行“落户6年”的学校之后 。 部分中介表示 ， “过去的两周卖出了比今年上半年都多的房子” 。 由于这种短时交易仅限于原房主无贷款且购房者全款购买的情况下 ， 所以这种高成交仅是特殊情况下的特例 ， 最晚下周就将恢复正常 。
第33周沈阳各区二手住宅占比
在上周沈阳二手住宅挂牌数量环比下降了8.7% ， 下线的房源中 ， 近半位于沈北新区 。 沈北下线的房源大多为在过去数年中使用过学位的“学区房” ， 由于暂时无学位分配 ， 目前要出售自然会面临巨大的价格“损失” ， 持房等待似乎理所应当 。
于洪区仍然有大批房源上线 ， 其在线二手住宅数量占比较上周扩大了1.4个百分点 。 这主要是来源于刚改型购房者 。 5~10年前的刚需购房者已经到了二次置业的时机了 ， 但是他们大多需要先卖1套才能再买一套 ， 当年刚需购房者的聚集地自然会出现大量卖盘 。
第33周沈阳二手住宅价格分布
由于沈北新区大量房源下线 ， 使得百万以下刚需房占比下降到61.9% ， 这是2020年的最低点 。 相对应的 ， 是90平米以上面积的房源占比有所放大 。 得益于于洪区大量曾经的刚需房入市 ， 房龄10~20年房源占比再次突破40% ， 其次是5~10年的26%和5年以内的20.5% 。
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