西部城市|重庆、郑州之后，金科在成都也“翻车”了文丨西部菌继重庆

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文丨西部菌
继重庆大本营一楼盘返工重建后，金科地产在成都也翻车了。
据和讯房产西南频道报道，成都双流金科领地博翠粼湖业主，近日陷入了维权困局。当年花接近20000元/平方米购买的住宅，在今年交房时，却发现货不对板。
博翠粼湖是金科的高端标杆项目，代表着“美好你的生活”的金科的品质，在人民网地方领导留言板上，可以看到近期出现了多例针对它的维权投诉。
事实上博翠粼湖还只是个缩影，随着近几年的高速扩张，不难发现，金科的质量问题也在不断增多。这是否意味着，金科正在失去应有的品质和管控能力？
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这次涉及的楼盘博翠粼湖，是金科和领地联合开发的， 2017年拿地，楼面价达到7600元/平方米，对金科的意义也相当特殊。
众所周知，在房地产领域，金科有着“洋房之父”的称号。 2018年华南区域发布会上，金科正式发布了琼华系、博翠系、集美系三大高端洋房住宅产品，选址考究，品质严格。
比如相关的宣传报道就提到：

“博翠系”必须优选核心一二线城市及强三线城市，严令产品必须进入城市中心的一二环区域及有发展潜力的未来新城。

来源：网络
目前，博翠系在成都的产品一共有三个，分别位于武侯、双流和青白江。其中，位于双流区的博翠粼湖正是此次的维权楼盘。
因为是标杆项目，该楼盘从各方面的规划看都是一流的。
比如在地理位置上，博翠粼湖正对着8500亩城市湿地公园，毗邻凤翔湖，推窗便是园景湖景。交通层面， “三横三纵一地铁” ，半小时基本能无缝对接成都核心区域。
同时周边配套也比较成熟，海滨城、万达广场等商圈，应有尽有，容积率同样是低到只有2 。
尽管博翠粼湖的单位售价达到2万大关，且最小的户型也有137平米，其市场表现依旧相当火热， 2018年开盘时的摇号中签率约60% ，此后很快售罄。
不管怎么看，这一区位、配套、设计方方面面都极为讲究的高端产品，都是金科在成都深耕的样板，所以这次翻车属实让人有些大跌眼镜。
02
就媒体报道和人民网地方留言版块的投诉来看，博翠粼湖涉及的问题，主要体现在两点，一是交付延期；二是虚假宣传，货不对板，质量出现问题。
先说交付延期。网上的公开介绍显示，该楼盘原本要在今年5月交付，但因为疫情的因素而推迟，且实际交付时根本达不到相应的标准。

来源：和讯房产西南频道
至于质量问题，涉及到多个方面，比如电梯井内积水严重，房屋开裂返潮，精装变惊装，小区一下雨就积水严重等等。以至于有业主在投诉中讽刺地称其为， “薄脆淋糊” 。
值得一提的是，作为金科重点打造的标杆项目，博翠粼湖在前期对外进行了很大力度的宣传营销，尽是现代审美、东方格调之类的溢美之词，和交付时的实际情况形成了巨大反差。
而且注意，在人民网的地方留言板上， 7月10日就有业主投诉新房渗水，双流区住建交通部门进行了回应和整改，表示7月30日前整改完成。
但8月中旬，又陆续出现了几起投诉，包括渗水等诸多问题。

来源：网络
而且投诉中提到， “加强对金科建筑质量的监管” ，可见问题没有解决，且金科的回应处理，完全没有能让业主满意。
事实上，这次风波之前，同样是“博翠系”的标杆产品，去年8月，金科博翠天宸也因为虚假宣传、精装修成本造假等问题，遭到400多位业主投诉维权。
在深耕多年的川渝地区，在重点打造的高端项目上，一再被曝质量问题，多少有些对不起金科“洋房教父”的市场地位。
03
其实，类似质量问题，在房地产行业没有任何新鲜度可言。有兴趣的只要简单搜索下，口碑再好的房企，都会出现这样那样的问题，无一例外。
不过对口碑还不错的金科来说，近来“出事”的频率，还是有些不太正常的。
比如在前几天，在大本营重庆，和联发地产合作开发的东悦府项目，因为地基沉降而不得不返工重建；今年年初，同样是高端系的四川南充金科集美天宸，也遭遇维权风波。再往前的郑州，金科也是饱受质量问题质疑。
金科身陷各种负面风波的另一面，则是快速的规模化扩张进程。
在之前的《重庆一楼盘“出事” ，金科的危与机》中，西部菌提到，从2015年到2018年，短短4年时间，金科的销售额就从200亿元出头，提升到突破千亿大关。