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春春说地产|郭树清称房地产泡沫是最大“灰犀牛”，党媒、经济学家有了新判断

春春说地产|郭树清称房地产泡沫是最大“灰犀牛”，党媒、经济学家有了新判断

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【春春说地产|郭树清称房地产泡沫是最大“灰犀牛”，党媒、经济学家有了新判断】春春说地产|郭树清称房地产泡沫是最大“灰犀牛”，党媒、经济学家有了新判断

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楼市有没有泡沫其实不需要讨论 ， 每一个人都心知肚明 。 不管是专家还是普通买房的居民 ， 都有自身深切的感受 。 看看身边的同事 ， 拥有几套房的人多着呢 ， 央行报告证明户城镇户均住房1.5套 。 看看活跃的专家 ， 经济学家李迅雷认为只是刚性更刚了；北师大教授董藩则认为 ， 房价上涨带给百姓的压力 ， 可对冲掉 。 也就是说 ， 没有人认为房价没有泡沫 。 这已基本形成共识 。


但是 ， 介于房价上涨带来的财富效应 ， 很多人都选择性的进行了忽视 。 也可以说是明知山有虎 ， 偏向虎山行 。 今年以来 ， 在经济发展承压的情况下 ， 房地产一枝独秀 ， 房价上涨继续 。
尽管对楼市的总体定位是房住不炒 ， 但是 ， 存房比存钱更好仍是百姓的固有认知 ， 在没有房价大跌的情况下 ， 很难有根本性的改变 。 根据西南财经大学中国家庭金融调查发布的《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》显示 ， 在城镇新购房中 ， 30.8%为首套房 ， 43.8%为第二套房 ， 第三套房及以上占比25.4% 。 现在 ， 新购房中二套及以上住房的购买占比可能更高 。
正因为 ， 大家都存房 ， 其隐藏的风险让具有远见的管理部门高度重视 ， 并开展一系列的行动 ， 以期把风险化解在萌芽之中 。

前期称买房如果不能出租也不自住 ， 房屋其实就是一堆砖头的银保监会主席郭树清再次发表专题文章 。
银保监会主席郭树清在2020年第16期《求是》杂发表文章 ， 题目为《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》 。 在文章中第二条、防范化解金融风险攻坚战取得实质性突破中 。
郭树清认为：
1、房地产金融化泡沫化势头得到遏制 。
2、房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛” 。

从前期银保监会一系列行动上看 ， 给楼市的买卖双方均划出了红线 ， 一切资金不得违规流入房地产 。 对买房的个人来说 ， 就连信用卡、互联网贷款均不得用于买房 。 对于房地产公司来说 ， 根据负债率及净资产占比等指标 ， 严管借新还旧 ， 严格控制债务规模 。 其目的均是想让房屋买卖的双方不得乱用杠杆 ， 降低发生系统性风险的可能 。
无独有偶 ， 经济学家管清友在2020博鳌房地产论坛上表示：高杠杆的房地产资本游戏已经不可能玩下去了 。
首席经济学家管清友认为”未来房地产肯定还是资本的游戏 ， 但是再像过去十几年那样高杠杆的做法 ， 肯定是不行了“ 。
回顾房地产近20年发展历程 ，
2001年到2008年 ， 这是城市化带动 。 房屋市场化供给满足基本的居住需求 ， 促进了一轮楼市规模化的扩张 。 同时也让房地产顺利成为经济发展的支柱产业 。
2009年到2017年是房地产金融化阶段 ， 加杠杆炒房开始出现 ， 在资金变松的支持、棚改及去库存三者三互作用下 ， 房价出现第二轮快速上涨 ， 以翻倍为主 。
2018到现在 ， 房住不炒之下 ， 楼市以稳定为主 。 除一线城市及少数几个二线城市外 ， 买房进入心理预期扫尾阶段 。 即 ， 这一批买房人更多的是看到前期的房价上涨 ， 想抓住楼市这个财富增长的尾巴 。 他们能赚钱吗 ， 可能有点难 。
在当前房地产行业强力去杠杆的过程中 ， 大家多看看银保监会主席郭树清关于楼市的观点 ， 站在长远的角度 ， 可能更有利于家庭财富的保值增值 。
党媒人民日报海外版今天刊登了一篇文章 ， 题目为”“房住不炒”没有变也不会变“ ， 大家慢慢去体会 。

这显然是对炒房的企业及个人打了一剂“预防针” ， 认真做实业 ， 别炒房 。


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