陈凤琴的生活故事|7月70城房价出炉，下半年刚需该“咬牙买房”还是“持币”呢？
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在这个月的8月14日 ， 国家统计局公布了2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据 ， 新房上涨城市相较6月减少3个 ， 整体房价上涨但涨幅收窄 。
在最新公布的7月70城房价中 ， 跟6月份情况差不多 ， 新房涨幅位居首位的还是银川 ， 涨幅达到了2%；二手房方面 ， 一线城市广州涨幅居首位 ， 达到了1.6% 。 在新房方面 ， 徐州以1.6%的涨幅位居环比涨幅榜第二位；二手房中 ， 无锡以1.2%的环比涨幅位居第二位 。
其中 ， 四个一线城市在新房方面出现了普涨 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6% 。 二手住宅销售价格环比上涨0.7% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点 。 其中 ， 北京持平 ， 上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2% 。
从数据中 ， 我们明显可以看到楼市的热度降了下来 ， 可见 ， 调控的效果开始看到成效了 。 要知道 ， 为了降下来这个购房热度 ， 先是7月2日 ， 东莞房价迎来“限涨令” ， 同地区新房房价3个月涨幅不得超10% 。 同日 ， 杭州实行房屋限售、限制摇号 ， 高层次人才家庭房屋网签之日起 ， 5年内不得上市交易 。
紧接着是 ， 宁波扩大限购范围 。 而深圳也迎来新规 ， 就算有深户也得购满3年的社保才能买房 ， 并且“假离婚”也走不动了 。
后面的话 ， 其他城市应该也会迎来大大小小的调控 。 为此 ， 就有小伙伴私信我说 ， 那接下来半年对于刚需来说 ， 是不是买房的好时机呢？还是说继续观望呢？对此 ， 我们一起来分析下 。
01首先 ， 接下来半年调控应该还会持续收紧 ， 各地都在采取行动了 ， 无论是调控收紧 ， 还是监督高价盘入市 ， 都让房价涨幅得到了一定的控制 。
其次 ， 信贷供应出现收缩 ， 例如7月份新增人民币贷款9927亿元 ， 同比减少631亿元 ， 都给房地产市场带来了一定的影响 。
【陈凤琴的生活故事|7月70城房价出炉，下半年刚需该“咬牙买房”还是“持币”呢？】最后 ， 新房已经去库存一大半了 ， 反观二手房挂盘量始终保持在高位 ， 并且有继续向上的趋势 。
因此 ， 结合这三点 ， 我建议购房者们接下来半年可以继续观望 ， 没有必要那么快入手 。 尤其是目前各大城市的补涨已经差不多了 ， 如果这时候进场 ， 更多是会买在高位 。
特别是现在房地产市场已经进入分化阶段 ， 有的城市房价上涨 ， 有的城市房价下跌 ， 投资买房赚钱的不确定性也非常高 。 比如 ， 下半年也许有人在投资一线城市买房投资能够赚取10%的年化收益率；但是有人却很可能亏损 。
02所以 ， 我建议大家下半年多关注这几点信号 ， 如果出现的话 ， 可以择优上车 。
第一点：房贷利率是否有降 ， 虽然今年央行下调了两次5年期LPR ， 但是从5月已经连续三个月没有降 ， 但这并不代表5年期LPR利率后续不会降 。
第二点：房企是否继续保持优惠力度 ， 比如7.5折 。 尤其是即将来到的金九银十 ， 对于购房者来说 ， 一定要擦亮眼睛 ， 先去网上查好备案价和拿地价 。
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