陈凤琴的生活故事|楼盘降价76万没人买，楼市“贬值潮“来临！这2类人要早做打算
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楼盘降价76万没人买 ， 楼市“贬值潮“来临！这2类人要早做打算！在过去十几年 ， 随着房价的上涨 ， 买房是一件令人兴奋的事情 ， 因为房子已经从单纯的居住属性 ， 变成了具有金融属性的投资品种 ， 当人们知道买房是可以赚钱的 ， 于是全民炒房的景象也就产生了 。 那些抓住风口 ， 抓住机遇的人 ， 个个都成了有钱人 。
当某一种行为形成习惯的时候 ， 是可怕的 ， 像炒房就是这样 ， 房地产发展至今 ， 已经快20多年了 ， 楼市的整体环境早就发生了变化 ， 一方面是住房不再紧缺 ， 存量住房都够34亿人居住了 ， 40%的家庭拥有2套住房以上；一方面政策上提出“房住不炒“ ， 因城施策 ， 放松楼市调控也成为了幻想 。 但是很多人像上了瘾一样 ， 在2018年和2019年也冲进去楼市 ， 最后的结果可想而知 ， 基本上那两年的炒房客都是亏损的 。
那么在2020年 ， 还能不能买房呢？我们先来看个案例 ， 在西安的某个楼盘 ， 在5月份一套房降价76万 ， 但是依然没有人买 ， 这说明楼市“贬值潮“已经来临 ， 现在一二线城市已经出现了停滞或者小幅上涨的情况；三四五线城市房价回落明显 ， 按照专家的预计 ， 部分城市很可能出现15%以上的回调 。
今年爆发了疫情 ， 对楼市的影响很大 ， 开发商不得不选择“降价促销 ， 卖房回款“ ， 根据相关数据 ， 今年5月份 ， 100城住宅存量达到了56871万平方米 ， 同比增长了12% ， 库存同比增幅呈两位数增长 ， 这个数据说明楼市将进入”去库存“阶段 ， 更为严重的问题是 ， 开发商的债务问题正在爆发 ， 面临了很大的还款压力 ， 需要卖房回款 ， 可以预见的是 ， 开发商还将加大力度卖房 ， 贬值潮也将如期而至 。
在房地产行业遇到困难的时候 ， 大家都在猜测 ， 国家可能会出台刺激计划 ， 但是没有想到的是 ， 国家调控再次精准发力 ， 这表明了国家遏制房价上涨的决心 ， 在2020年 ， 总共出台了200多项调控政策 ， 这表明“房住不炒“依然是主旋律 ， 最近银保监会也表示 ， 资金不要流入房地产领域 ， 应该用于支持实体经济领域 ， 这是一种非常明确的信号 ， 从今往后 ， 房地产贷款融资的难度将不断加大 ， 投资增速将放慢 ， 房价也将出现明显回调 。
在降价76万没人买 ， 楼市“贬值潮“来临之际 ， 开发商和炒房客 ， 还有准备在2020年买房的人都要有心理准备 ， 早做打算 。 第一就是开发商要早做打算 ， 一旦房价大幅下降的话 ， 开发商将面临巨额的亏损 ， 甚至资金链会断裂 ， 处理不当的话 ， 甚至还会破产倒闭 。 第二就是炒房客 ， 现在炒房客手中普遍都有几十套房子 ， 买房的钱大多是银行借来的 ， 如果遇到楼市大幅贬值的话 ， 炒房客就会”弃房断供“ ， 后果不堪设想 。
【陈凤琴的生活故事|楼盘降价76万没人买，楼市“贬值潮“来临！这2类人要早做打算】对于想在2020年买房的刚需 ， 本人也有一些意见 ， 想买房的不如再等等 ， 或许后面开发商降价卖房的力度将更大 ， 尤其是三四线城市 ， 预计房价下跌幅度至少在15%以上 ， 购房者需要耐心等待 ， 现在买房投资已经是一门技术活 ， 不能像过去那样“闭着眼睛买房” ， 对于想买房的 ， 不仅要优选城市 ， 同时也要甄别地段 ， 切勿再买商住公寓、小产权房投资 。
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