上海|融信48.7亿高溢价夺嘉定宅地，上海土地市场火热蔓延到外环？
8月17日 ， 经过80轮竞价 ， 融信以48.71亿元竞得上海市嘉定区一宗居住用地 ， 溢价率35.53% 。 上海土地市场的火热逐渐从市中心向外围蔓延？
继华发以总价64.35亿、46.4%高溢价率摘得上海闵行新城地块后 ， 上海土地市场的火热逐渐从市中心向外围蔓延 。 8月17日 ， 经过80轮竞价 ， 融信以48.71亿元竞得上海市嘉定区一宗居住用地 ， 楼面价38763元/平方米 ， 溢价率35.53% ， 再次引发市场关注 。
对于高溢价拿地 ， 融信相关负责人对新京报采访人员表示：“首先 ， 我们看好板块和土地价值 ， 其次 ， 融信计划在疫情后推出新的产品系 ， 承接融信的品质基因 ， 面向改善人群提供品质产品 。 ”
7天内上海连落2子 ， 融信拿地“凶猛”
据悉 ， 在今日的土拍现场 ， 融信是经过80轮竞价 ， 同时击败了实力房企新城控股(601155,股吧)、路劲、保利、卓越后拿下该地块 。 根据业内人士预测 ， 按照目前38763元/平方米的楼面价 ， 以后该地块项目入市价格或许将达到6万元/平方米以上 。
但是 ， 该地块位于上海外环外 ， 位置相对并不属于核心区域 ， 其四至范围为东至沪嘉高速、古猗园路 ， 南至裕丰路、真南路 ， 西至真南路、基地边界 ， 北至真南路延伸段、嘉隐园路 。 按照贝壳找房二手房数据显示 ， 附近的二手房售价约为3万/平方米-4万元/平方米不等 ， 房龄相对较老 。
事实上 ， 这是今年南翔镇出让的第二宗住宅地块 。 今年的6月 ， 距离今日出让地块约2千米的嘉定区南翔镇的JDC2-0202单元21-02地块被祥源控股集团有限责任公司拥有的上海亿能置业有限公司以10.74亿元总价竞得 ， 溢价率为0.94% ， 成交楼面价约27254元/平方米 。
时隔两月 ， 今日的成交楼面价相比6月显著攀升 。 中原地产上海资深分析师卢文曦分析称：“这么高的溢价率有些出乎意料 ， 说明市场有些亢奋了 。 按照目前38763元/平方米的楼面价 ， 以后少说要卖到6万元/平方米 ， 但现在在售项目价格大约5.3万元/平方米左右 ， 中间差价不多 ， 会有盈利压力 ， 房企后续压力会不小 。
值得注意的是 ， 融信近期在上海拿地“凶猛” 。 8月10日 ， 融信和旭辉联合体以45.23亿元竞得上海市闵行区七宝镇的古美北社区S110501单元27-01地块 ， 成交楼面价为54814元/平方米 ， 溢价率40.55% 。
融信7天内接连2次拿下高溢价地块 ， 不禁使人联想到融信2016年初入上海时 ， 以110.1亿元一举拿下上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块 ， 以10.03万元/平方米的楼面价刷新了当时全国的单价纪录 ， 一战成名 。 后来 ， 该地块引入万科操盘 ， 并于今年4月30日开盘 ， 预售证平均单价12.98万元/平方米 ， 但是去化情况并不理想 。
“融信在上一轮行情中 ， 拿了不少高价地 ， 这次继续从其他房企手中抢夺地块 ， 落子嘉定 ， 说明有这个实力和魄力 。 但是从时间节奏来看 ， 后续政策的不确定性也随着土地市场的火热而增大 。 ”卢文曦表示 。
从内环到外环 ， 上海土地市场持续火热
回顾今年前7个月上海土地市场 ， 其热度持续攀升 。 尤其是刚刚过去7月 ， 随着土地供应量增加和优质地块的入市 ， 上海土地成交楼面均价攀升 ， 平均溢价率也持续攀升 。
据中国指数研究院提供的数据 ， 从溢价率来看 ， 2020年1-7月 ， 上海市成交土地出让金达1795.30亿元 ， 平均溢价率为7.7% 。 其中2020年7月 ， 上海市土地出让金为443.62亿元 ， 同比增长121.5% ， 溢价率为22.1% ， 较去年同期提高21.1个百分点 。
根据中原地产的统计数据 ， 上海土地市场的平均溢价率自从2019年8月以来 ， 一直维持在3%以下 ， 而到今年6、7月份的平均溢价率陡然攀升至15%和22.1% 。
从8月目前上海土地市场情况来看 ， 6、7月份的火热依然在持续 。 根据中原地产研究中心的数据显示 ， 截至8月17日 ， 上海土地出让金已经达到1965亿元 ， 同比增长110.52% ， 仅次于杭州 ， 位居全国第二 。
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