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购房|30+人群购房图鉴：近半被80后买走 超7成姐姐手握决策大权

新京报快讯（采访人员 张晓兰）30岁 ， 已经成为大众眼中的一到分水岭 。 在房产交易市场中 ， 那些刚跨过三十岁门槛的80后哥哥姐姐们是三十而立还是三十而已？男性和女性在购房行为上又将呈现何种差异？8月17日 ， 贝壳研究院以一二线20个重点城市、超35万80后购房客户样本和调研数据 ， 解密30+哥哥姐姐们如何在楼市中“乘风破浪” 。
合肥首次置业平均29.6岁 ， 20城中“最年轻”
从置业年龄段来看 ， 作为“前浪”的80后仍是绝对的购房主力 ， 占比远超90后“后浪” 。
贝壳研究院数据显示 ， 2019年以来重点城市购房人群中80后占比达到48.8% ， 近一半的成交房源都被80后哥哥姐姐们买走了 。 受制于购房政策、居住成本等因素影响 ， 不同等级城市的购房客群结构存在一定差别 ， 一线城市购房群体中80后占比达到54.8% ， 而新一线城市购房客群相对年轻化 ， 80后购房占比46.3% 。
从各城市首次置业的平均年龄看 ， 大部分城市都集中在30岁以后 。 具体来看 ， 天津购房者首次置业的平均年龄最高 ， 为34.8岁 ， 甚至已经超过北深广等一线城市 。 而新一线城市中 ， 合肥、成都、郑州等城市凭借相对较低的房价水平、较大优惠力度的人才引进政策 ， 吸引了不少外地年轻客群前来置业 ， 购房客户首次置业年龄整体较低 ， 其中 ， 合肥首次购房平均年龄居样本城市中最小 ， 为29.6岁 。
购房|30+人群购房图鉴：近半被80后买走 超7成姐姐手握决策大权
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80后姐姐们“偏爱”品质小户型
80后哥哥们偏好购买较大面积的户型 ， 套均面积达到87平方米 ， 而同年龄段姐姐们置业套均面积比哥哥们小近5平方米 。
虽然姐姐们购房更偏爱小户型 ， 但对品质居住生活要求并不低 。 调研发现 ， 80后姐姐们更青睐于洒满阳光的阳台、零噪音卧室和超级大客厅 ， 其中超过3成的姐姐们期望拥有一个溢满阳光的阳台 。
对比不同城市80后置业套均面积 ， 一线城市居住面积整体较小 ， 其中 ， 深圳和上海购房套均面积尚不足80平方米；长沙居住最宽敞 ， 套均面积超过百平 ， 而天津居住最拥挤 ， 购房套均面积仅70多平方米 。
购房|30+人群购房图鉴：近半被80后买走 超7成姐姐手握决策大权
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北上深女性购房套均总价超男性
与90后群体相比 ， 80后购房实力显著增强 ， 重点城市全款购房比例为14% ， 高出90后近7个百分点 。
值得注意的是 ， 80后姐姐们购房实力不容小觑 ， 大部分城市姐姐们购房套均总价逼近男性 ， 甚至在北京、上海、深圳等一线城市中女性购房套均总价已经超过男性 。
从购房资金付款方式看 ， 除重庆外 ， 其余样本城市80后姐姐们全款购房的比例更高 。 城市比较看 ， 天津和合肥女性全款购房占比位居前二 ， 分别达到30.6%和27.7% 。
事实上 ， 在买房这件大事儿上 ， 女性地位崛起不仅体现在上述方面 ， 也更体现在买房话语权的提升上 。 贝壳研究院调研显示 ， 与其他年龄段群体相比 ， 80后姐姐们手握购房决策大权 ， 超7成在买房过程中起到决定性作用 。
80后哥哥姐姐们购房资金来自何处？调研数据显示 ， 80后哥哥们更多是凭借一己之力购房 ， 独立购房的比例要高出女性11个百分点 ， 而姐姐们则更多是借助于夫妻双方以及父母来实现购房 。
购房|30+人群购房图鉴：近半被80后买走 超7成姐姐手握决策大权
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80后关注交通地段 ， 姐姐们买房更靠市中心
贝壳研究院调研还发现 ， 交通和地段是80后哥哥姐姐们购房时最为关注的两个因素 。
相比于90后群体 ， 80后哥哥姐姐们购房实力明显提升 ， 对交通、教育等公共服务配套需求增强 ， 体现在购房向中心城区移动 。 以北京为例 ， 80后购房群体中过半数选择在核心城四区（东西朝海）置业 ， 相较90后高出6个百分点 。 分性别看 ， 80后姐姐们更偏爱中心城区 ， 在城四区买房置业的比例要比哥哥们高出近5个百分点 。


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