奥园|现场|中国奥园：今年拿地预算350亿至400亿元
新京报快讯（采访人员 张晓兰）8月17日 ， 中国奥园集团股份有限公司（简称“中国奥园”）召开2020年中期业绩发布会 。 中国奥园集团董事会主席郭梓文 ， 执行董事、行政总裁郭梓宁 ， 执行董事、营运总裁马军 ， 执行董事、集团高级副总裁陈嘉扬 ， 集团副总裁、首席财务官陈志斌出席会议 。
业绩会上 ， 郭梓宁介绍 ， 城市更新项目上 ， 上半年有4个项目陆续转为二级开发 ， 下半年预计会有8至9个项目转化 ， 为公司提供充足的土地储备 。 目前 ， 公司还有很多项目正在洽谈 ， 未来会继续拓展以大湾区为重点的旧改项目 。
财报显示 ， 截至2020年6月 ， 中国奥园拥有超过50个城市更新项目 ， 提供额外可售货值约6587亿元 ， 其中粤港澳大湾区占95% 。 计入城市更新项目后 ， 奥园的土地储备可售货值约1.16万亿元 ， 满足未来四至五年的发展 。
值得一提的是 ， 今年上半年 ， 中国奥园收购京汉实业投资集团股份有限公司29.30%股份 ， 成为其实际控制人 。 谈及收购事宜 ， 业绩会上 ， 中国奥园管理层透露 ， 通过收购京汉股份(000615,股吧) ， 将有利持续深耕已有区域 ， 丰富公司的土地储备资源 ， 预计收购京汉带来的土地储备为120万平方米 。
就下半年拿地意向 ， 中国奥园领导层表示 ， 今年拿地金额将会控制在350-400亿元 ， 下半年将投资重点放在珠三角、长三角 ， 同时关注中西部重点城市 ， 在这一过程中 ， 不排除与其他开发商进行合作 ， “整体来看 ， 对优质土地进行合理吸纳 ， 旧改整体推进节奏有一定变数 ， 所以招拍挂拿地还是会存在的 。 ”
而在资金储备方面 ， 据介绍 ， 2019年 ， 中国奥园保留了681亿现金及受限制现金 ， 而今上半年 ， 在快速扩张后 ， 中国奥园现金和受限制现金依然增加至694亿 。 此外 ， 截至今年6月30日 ， 中国奥园授信额度总额约为2256亿元 ， 其中尚未使用的授信余额为943亿元 ， 流动性充足 。
在此基础上 ， 中国奥园净负债率从2019年的74.9%小幅增加到79.8% 。 对此 ， 奥园管理层表示 ， 净负债率的指标上 ， 80%左右是合理水平 ， 也在公司目标线以下 ， 没有太大的担忧 。
新京报采访人员 张晓兰
封面图来源 企业供图
（责任编辑：徐帅 ）
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