江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

地产|明星经理人加盟、总部将迁址上海 中奥地产战略转型能否破解掉队尴尬？

中国网财经8月18日讯(采访人员 安平 刘小菲)种种迹象表明 ， 江西老牌房企中奥地产正在进入发展的“快车道” 。
近期 ， 正荣产业集团原总裁田永盛入职中奥地产 ， 任执行总裁 。 公开资料显示 ， 田永盛拥有逾20年资深地产经验 ， 曾先后任职旭辉、龙湖、正荣等知名地产企业 。 在正荣期间 ， 田永盛是正荣地产百亿到千亿体系升级的主要建设者之一 ， 后兼任正荣产业集团总裁 ， 积极推动正荣服务IPO工作 。
中奥地产相关人士在接受中国网财经采访人员采访时表示：“田永盛的加盟 ， 将带领中奥地产开辟新疆域 ， 走向新篇章 。 ”
中奥地产还透露 ， 2020年下半年公司总部将搬迁至上海 。 对于迁址原因 ， 上述中奥地产相关人士表示 ， 是公司发展到一定规模和阶段战略需求使然 ， 毕竟上海虹桥既是金融中心 ， 也是信息高地 ， 合作资源良多 ， 人才沃土丰厚 。 目前 ， 中奥地产已布局以江西为主的中部区域、苏南为主的华东区域以及惠深为主的华南区域 ， 进入17城 ， 50多个项目 ， 将继续深耕突破 ， 加快全国化布局 。
发展25年 ， 规模落后新力、东投
公开资料显示 ， 中奥地产1995年在江西成立 。 跟很多局限于地方大本营发展的房企一样 ， 中奥地产错过了几轮扩张时机 ， 规模增速较慢 。
2019年 ， 无论是克而瑞、亿翰智库等机构披露的2019年全国房企TOP200销售榜单 ， 还是中指研究院发布的百亿企业排行榜 ， 均没有中奥地产的身影 。 而同样在江西起步的新力控股 ， 销售规模已经接近千亿 ， 并成功在港上市 ， 东投地产的销售规模也超过200亿元 。
或许是意识到规模落后带来的尴尬 ， 中奥地产今年以来加快了发展步伐 。
中指研究院发布的数据显示 ， 中奥地产今年上半年销售金额为113.8亿元 ， 行业排名第98 ， 新力控股和东投地产的销售金额分别为447.5亿元和117亿元 ， 行业排名分别是第32和第96 。
在谈及2019年的业绩时 ， 中奥地产相关人士没有正面回答 ， 只表示“2019年前未上榜的原因是没有与排行机构做数据对接” 。 同时 ， 该人士还强调 ， 公司自成立以来不以快速发展规模为导向 ， 坚持初心 ， 兼顾负债率和合理利润率 ， 保持企业健康平稳发展 。 考虑长远可持续发展 ， 评价一个企业仅从规模一个维度看实际是管中窥豹 ， 非常片面 。
扩张加速 ， 上半年拿地金额进入百强
在销售规模增长的同时 ， 中奥地产今年的拿地速度也在加快 。 中指研究院发布的数据显示 ， 1-6月中奥地产的拿地金额为40亿元 ， 行业排名第100；拿地面积为132万平方米 ， 行业排名第62 。 从拿地数量来看 ， 据中国网财经采访人员不完全统计 ， 中奥地产今年以来已拿地20多宗 ， 这些地块部分位于江西省内 ， 其余多数分布在无锡、常州、金华等长三角地区 。
对此 ， 中奥地产相关人士告诉中国网财经采访人员：“2020年是公司战略转型年 ， 上半年度新增土地储备货值有大幅度提升 ， 是企业实力厚积薄发的体现 。 ”
房企拿地需要“真金白银” ， 中奥地产是否有足够的资金来支撑扩张？天眼查数据显示 ， 自去年12月以来 ， 中奥地产共进行了5次股权出质 ， 其中3次有效 ， 登记日期分别为2019年12月6日、2020年6月15日和2020年8月11日 ， 出质股权数额分别为1020万元、5000万元和816万元 。
此外 ， 今年以来 ， 中奥地产还加大了与品牌房企的合作 ， 目前已经签约战略合作的有新城控股(601155,股吧)、弘阳地产、中梁控股等 。 今年2月 ， 中奥地产还曾联合中梁地产斥资11.04亿元拿下温州龙湾区1宗商住地 。 有房地产评论员告诉中国网财经采访人员 ， 加强与其他房企合作 ， 这是一家地方房企开始扩张的标志性动作 ， 当然也可能与资金压力有关 。
对此 ， 中奥地产表示：“公司以规模、利润率、负债率‘三角平衡’ ， 负债率低于行业平均值 。 实力企业之间的相互合作是中国地产市场成熟化和高度发展的体现 ， 企业强强联手相互取长补短推动行业进化 ， 甚至催生更多的“化学反应”促进行业创新 。


推荐阅读


上一篇：蒙古国|3万只羊到中国秒变羊肉 蒙古国：希望献给湖北人民

下一篇：乘客|100多名中国乘客因美航班延误起飞滞留美国