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创富港|创富港半年报隐藏行业破局之术：科技赋能、精细化运营成联合办公新关键词


创富港|创富港半年报隐藏行业破局之术：科技赋能、精细化运营成联合办公新关键词
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联合办公作为互联网共享经济下的新产物 ， 在出生之时便受到了市场的关注与资本的热捧 。 然而在2020年之时 ， 突如其来的疫情给行业按下了暂停键 ， 如何破局、如何变革 ， 成为了玩家们不得不面对的新问题 。
行业寒冬下 创富港逆势上涨
公开资料显示 ， 2013-2019年 ， 国内新增市场主体稳步增长 。 天眼查数据显示 ， 全国小微企业数量达到8000万家 ， 大约占全国企业总数的70% 。 2017年-2019年 ， 每年小微企业新增注册数量都超过1000万家 。
无限发展潜力之下 ， 联合办公行业开启了舍命狂奔、疯狂扩张 。 但疫情的出现 ， 给这一切划下了分割线 。 特殊时期办公场景的变革直接导致了联合办公行业的停摆 。 资金链断链、空置率大幅飙升 ， 一件件坏事向行业袭来 。 在此之下 ， 行业后遗症也越发凸显 。 如何“活下去” ， 摆在了每个玩家面前 。
自WeWork上市折戟后 ， 优客工场也跌落神坛
【创富港|创富港半年报隐藏行业破局之术：科技赋能、精细化运营成联合办公新关键词】
创富港|创富港半年报隐藏行业破局之术：科技赋能、精细化运营成联合办公新关键词
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8月6日晚 ， 优客工场公告称 ， 正式撤回独立IPO申请 ， 正在考虑其他替代方案 。 尽管未提及具体替代方案 ， 但在7月7日 ， 其通过上市公司Orisun Acquisition Corp（以下简称“Orisun”）发公告称 ， 双方已经达成合并协议 。 并购结束后 ， 双方有望以新的股票代码在纳斯达克上市流通 。 这间接证实了优客工场将通过SPAC（Special Purpose Acquisition Company）借壳上市的消息 。 这背后实际是曾经的疯狂烧钱扩张 ， 伴随着的是其多年亏损 。 此外 ， 以此方式上市 ， 优客工场的估值也大大缩水 。
与此同时 ， 联合办公行业在疫情的催化下也进入深度洗牌期 。 近日 ， 联合办公企业We+酷窝正式宣布停止运营 ， 称将停止与所有员工间的劳动合同 ， 项目也处于停运阶段 ， 这家成立5年的联合办公企业正式按下终止键 。
联合办公行业该何去何从？新的曙光又在哪里？
事实上 ， 坏消息频发的同时 ， 联合办公行业也不乏好消息 ， 今年上半年 ， 优客工场、创富港、纳什空间均有传出已经或即将盈利的消息 。 近日 ， 我们从新三板官网查看到了创富港披露的其2020年上半年财报 。
财报显示 ， 2020年上半年 ， 创富港营收2.81亿元 ， 较上年同期的2.54亿元同比增长10.41% ， 呈现较为稳定增长态势 。 创富港称 ， 营收增长主要来自于2019年新店产生的营业收入 。 但受疫情影响 ， 创富港2020年上半年营收不及逾期 。 这也意味着如若不受特殊原因影响 ， 创富港将展现更为优异的营收 。
此外 ， 由于收入的增长同时和扩张缓慢支付的与扩张相关往来款降低 ， 2020年上半年 ， 创富港实现现金流5467万元 ， 较上年同期的3164万元同比增长72.80% 。 综合来看 ， 创富港目前呈现较为良好的现金流态势 ， 这也侧面印证了创富港优异的运营能力 ， 而良好的现金流也为稳定运营提供了坚实的基础 ， 可以形成较好的资产扩张循环 。
财报中提到 ， 2020年上半年创富港归属于挂牌公司股东的净利润1812万元 ， 同比增长 103.73% ， 集团合并税息折旧及摊销前利润（EBITDA）4649万元 。 受疫情的影响 ， 通过去年新店业绩增长和店铺的精细化管理 ， 报告期创富港综合毛利率基本维持与上年同期持平 ， 毛利增加871万元 ， 本报告期仍然实现了盈利 。
就盈利状况来看 ， 创富港无疑为联合办公行业暂时低迷的市场带来了生机和希望 。
究其原因 ， 或许与创富港的扩张有关 。 财报显示 ， 2020年上半年 ， 创富港新增门店12家 。 截至2020年6月30日 ， 创富港全国签约门店数量 191 家 ， 分布于深圳、广州、北京、上海、杭州、香港、成都、宁波、长沙、佛山等十大城市 ， 全国签约门店建筑面积合计 269,239.05 平方米 ， 其中公司自营店占比 94.59% 。


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