探楼邦|严控之下，房子还会升值吗？
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严控之下 ， 房子还会升值吗？
“房住不炒”的概念再一次被重申 ， 各地也相应的出台政策来调控房价 ， 以起到维护稳定的状态 。 那么在政策控制之下 ， 哪些房子还能保持升值？
1、一线和新一线城市的房子
一线和新一线城市的产业基础、基础设施设备、教育、医疗相对突出 ， 在全面放开落户政策后 ， 一线和新一线城市的吸引力可谓是非常巨大 ， 能够吸引大量的人才和企业入驻 ， 到时候房价也会水涨船高 。
2、重点学校学区房
如果说中国最舍得发钱的人群是谁 ， 那一定是“中国式家长” 。 大家对孩子的教育都非常重视 ， 而重点学校的学区房又是稀缺资源 。 大家都想得到 ， 并且需求很大 ， 有很多地段尽然是一房难求 。
3、市中心的房子
中心区的房子 ， 配套都非常好 。 无论是购物、生活、教育都是非常优越的 。 毕竟市中心是这个城市的标志象征 。
买房时 ， 就记住这3句话 ， 就能够选到好房子
1、远离小区门口和公共设施区域
为什么不选择小区门口的房子？主要因为来往过路的人流、车流会比较大 ， 影响休息生活 。 不买公共区域的主要原因就是因为 ， 公共设施区域会比较吵 ， 家长会带着孩子去公共设施附近玩 ， 也会有人去跳广场舞 ， 比较吵闹 。
2、远离有底商的房子
现在小区建设的时候 ， 都会建设一排门面房 。 但是对于购房者来说 ， 买房不要买底商上面一层 ， 不要觉得底商上面一层住着会很方便 ， 买东西便利 ， 其实后期会有很大的困扰 。
楼下是底商免不了的噪音 ， 如果楼下是做餐饮的那就会更加吵闹 。 甚至还有油烟问题 ， 有时候夏天做烧烤的都是在室外 ， 油烟都非常大 。 需要定期地清理擦拭窗户 ， 不然会粘上厚厚的油烟 ， 还很难清洗 。
3、不买二楼
不买二楼的主要原因就是 ， 二楼的下水道是跟楼上用的一条下水道 ， 一层是单独的下水道 ， 有时候二楼的厕所十分容易堵塞 ， 甚至还会从下水道里反臭水出来 ， 又脏又臭 ， 影响居住体验 。
【探楼邦|严控之下，房子还会升值吗？】杠杆率60%意味房价掉10%多你就要追加抵押物 。 房价下跌40% ， 你就爆仓了 。 例如：房价100万 ， 30万首付 ， 贷款70万 ， 也就是你最多只能贷款70% 。
如果房价下跌10% ， 那么你房子价值的70%*90万=63万 ， 你只能贷款63万 ， 但是你还欠银行70万 ， 所以你要补存7万才能够抵押物 。
如果房价下跌20% ， 那么你房子价值的70%*80万=56万 ， 你只能贷款56万 ， 但是你还欠银行70万 ， 所以你要补存14万才能继续贷款 。
杠杆率=负债/所有者权益的值为杠杆率 。 杠杆率是一个衡量负债风险的指标 。 60%的杠杆率在股市里意味着一个跌停你就把本金亏完 ， 两个跌停你就爆仓 ， 就是所谓的输完还倒欠钱 。
虽然股市杠杆和购房杠杆有不同 ， 这是因为股市波动大 ， 房价波动少 ， 而且房价下跌本认为是小概率事件 ， 而房子的杠杆部分是真实的资产 。 现在的杠杆率只要房价下跌40% ， 你的首付就没了 。
现在大家应该明白国家为什么极力维护房价 ， 维护房地产市场平稳健康发展了吗？
别忘了银行贷款额是按照房屋评估价格计算的 ， 特别是二手房 ， 还要在成交价格上打个折扣 ， 银行精着呢 。
你抵押的是整个房子 ， 不是抵押70%的房子 ， 所以 ， 除非房价跌到原价的70% ， 否则 ， 不需要追加抵押物 。
用心良苦啊 。
对此 ， 各位还有什么不同的看法吗？欢迎留言一起讨论 。
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