大楚视线|辽宁阜新房价暴跌，56平方米二手房售2万，卖出白菜价！
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56平方米楼房售价2万元（人民币 ， 下同） ， 在辽宁省阜新市类似挂牌价在两三万元 ， 或者三四万元一套的楼房很多见 ， 这与其它很多城市每平方米万元起步的房价来讲简直是天壤之别 。 阜新市近来因为二手房价过于便宜而吸引了大陆民众的眼球 。
据证券时报网8月17日报道 ， 在阜新市 ， 单套房屋售价两三万元的楼房很多 。 在高德东山小区 ， 一套位于6楼顶层的55㎡、2008年建成的毛坯房 ， 挂牌价仅为3万元 ， 业主表示 ， 3万元的售价还可商量；高德4小区一套2012年建成的56㎡的楼房 ， 挂牌价为2.3万元 ， 折合每平方米的价格为410元；煤海小区 ， 一套有着中等装修、面积为56㎡的2室1厅1卫住宅 ， 售价为2.8万元 ， 折合每平方米的价格为500元……
而在这些小区里 ， 超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置基本一应俱全 。
当地一位房产中介表示 ， 不论是在市中心 ， 还是离市中心较远的一些区域正在出售的二手房很多 。 至于业主卖房的原因 ， 有的是因为家中有多套住房 ， 所以打算将闲置不住的卖掉；有的是因为阜新缺少发展机会 ， 卖掉住房去外地发展；还有的是因为已经购买了新的改善型住房 ， 所以要卖掉原来的老房子；也有较小一部分是因为急用钱进行周转 。
辽宁省社科院产业经济研究所所长张天维对此表示：“从产业经济的角度看 ， 阜新现在的房价 ， 实质上是所有资源型城市发展到一个时期之后 ， 所面临的有待解决的普遍性问题 。 ”
阜新曾经被称为中国的煤都 ， 经过多年的开采之后 ， 阜新的煤矿资源已经枯竭 。 2001年 ， 阜新被正式认定为大陆第一个资源枯竭型城市 。
有分析认为 ， 因煤炭开采资源枯竭 ， 其它产业发展没有跟上 ， 阜新相对缺少就业与发展的机会 ， 居民人均收入也处于较低水平 ， 在辽宁省各城市当中 ， 最近三年阜新市的GDP均排名末位 ， 所以阜新的很多青壮年产业工人出现了大量的外流 。
刘生（化名）是土生土长的阜新人 ， 现在在沈阳市做送餐工作 。 7月份 ， 刘生总收入是9222元 。 同样是送餐工作 ， 在阜新的月收入也就是在3000元左右 。 现在 ， 刘生已经将妻子和孩子接到了沈阳 ， 未来也不打算再回阜新 。
张天维表示：“因为缺乏更多、更好的发展机会 ， 阜新不但对外地人口缺少吸引力 ， 而且当地青壮年还不断外流 。 与此同时阜新和其它东北城市一样 ， 也面临人口老龄化的问题 ， 全市户籍总人口逐年减少 。 在这样的背景下 ， 阜新房地产市场自然会受到影响 。 ”
【大楚视线|辽宁阜新房价暴跌，56平方米二手房售2万，卖出白菜价！】评论人士文小刚认为 ， 阜新是东北经济的一个缩影 ， 整个东北地区在新中国成立以后被定为重工业基地和粮食基地 ， 因受计划经济影响 ， 经济发展远远不如沿海地区 ， 而且东北民众认为进到国营企业和政府机关才是正式的工作 ， 所以私营经济在东北发展不起来 ， 这导致了东北的年轻人从当地出走 ， 仅在2016年 ， 东北的小学生就减少了八百多万人 。 年轻人离开 ， 住房市场刚需减少 ， 房价就会下跌 。 东北另一座产煤城市黑龙江鹤岗也面临着同样的问题 。
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