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集团|实地集团关键岗位人事震荡，上市之路恐蒙阴影

 
集团|实地集团关键岗位人事震荡，上市之路恐蒙阴影
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上周 ， 实地集团营销常务副总熊建生离职 ， 引发外界对刘森峰团队离职的猜测 ， 尽管公司及时澄清 ， 不免给港股上市之路蒙上一层阴影 。
中国楼市黄金发展时期已成过去时 ， 中小房企生存空间不断被挤压 ， 就连资本市场也难再是避难所 ， 三巽控股、大唐地产等地产商冲击港股未果 ， 中小房企对接资本市场难度加剧 。
从去年开始 ， 国内中小房企陆续赴港申请上市 ， 最直接的目的就是通过上市融资“补血” 。 实地集团的动作稍慢一步 ， 直到今年5月才向港交所递交申请 。
这家“富力公子”张量创立的房企 ， 有一批明星经理人“加持” ， 激进扩张成为行业里的“后浪” 。
关键岗位换人
上周末 ， 实地集团营销常务副总裁熊建生离职的消息 ， 把公司掀上了舆情高峰 。
对于正在冲刺港股IPO的实地集团并不是好事 ， 虽有鸿坤地产原市场营销部总经理张羽晴迅速“补位” ， 在上市时期关键岗位换人 ， 不免让外界生疑 ， 实地集团内部人事到底发生了什么？
就在熊建生离职的同时 ， 还传出刘森峰离职的消息 。 公司已公开澄清并不属实 。
斑马消费梳理发现 ， 熊建生加入实地集团应该不到1年时间 。 他曾是碧桂园江苏区域原助理总裁、区域营销原总经理 ， 举家从江苏赴粤加入实地集团 ， 正是为追随刘森峰 。
2019年11月 ， 刘森峰出任实地集团副董事长兼总裁 。 此前 ， 刘是碧桂园（02007.HK）原副总裁、江苏区域原总裁 。 就在他加入半年后 ， 公司启动上市工作 ， 今年5月向港交所提交上市申请 。 刘成为该公司冲击上市的重要人物 。
刘森峰曾向外界表示 ， 实地集团变化比较大 ， 老板有决心做大做强 ， 给自己的授权很大 ， 这是吸引他的重要原因 。
公司招股书显示 ， 今年4月 ， 刘森峰被委任为执行董事兼首席执行官 ， 主要负责公司整体物业发展及日常管理 。
此前 ， 实地集团已引进一批房企高管 ， 泰禾集团(000732,股吧)原CFO李斌、前助理总裁李朝阳、北京公司前副总经理燕百勇等一批泰禾系高管加入公司 ， 分管融资、招标、工程等 。 今年3月 ， 中海原副总裁刘军加入实地集团 ， 担任副总裁 。
公司出走的高管也不在少数 ， 公开报道显示 ， “百度太子”的李明远2017年被张量邀请至公司任职总裁 ， 以互联网为公司赋能 ， 不到两年就被免职 。
中国房地产报报道 ， 李明远入职之后 ， 公司地产总经理级别以上的离职者超过10人 。
2019年业绩最差
实地集团的“野心”不小 ， 但招股书披露的业绩状况并不太理想 。
招股书显示 ， 2017年-2019年营业收入分别为38.7亿元、63.7亿元和83.2亿元 。
集团|实地集团关键岗位人事震荡，上市之路恐蒙阴影
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资料显示 ， 实地集团创立于2006年 ， 实际上在2015年才一举成名 。 当年 ， 公司控股子公司广州丰实以17亿元拿下广州萝岗4块土地 ， 从此走向快车道 。
2015年 ， 公司实现销售额14.6亿元 ， 2017年以201.1亿元跻身百强行列 ， 2018年实现销售额275亿元 ， 位居行业第82位 。 到了2019年 ， 公司销售额骤降至119.6亿元 ， 行业排名153位 。
2019年是公司近3年来业绩最差的一个财年 ， 公司实现营业收入83.24亿元 ， 归母净利润7.27亿元 ， 同比分别增长30.62%和-11.65% ， 净利润率从2018年的13.3%降至9.1% 。
公司经营活动现金流净额从2017年的25.2亿元降至2019年的2.2亿元 ， 降幅超过23亿元 。 由于自身造血能力降低 ， 公司现金储备出现大幅下降 。 公司现金及现金等价物从2017年的45.8亿元降至2019年末的20.39亿元 。
尽管公司不断在降低净负债率 ， 从2017年的3809%降至2019年的225% ， 仍高于行业平均水平 。


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