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香港财华社|上半年销售目标已完成一半，中国奥园计划全年销售同比增长12%( 二 )


Q:下半年推盘节奏和货值的安排如何？
A:奥园下半年推货的整体货值在1700亿左右 ， 4季度推货的数量比3季度更高一些 ， 会抓住主要的供货节点 。 目前整体的货量充足 ， 我们对完成下半年的任务有信心 。
Q:公司在短债上有没有偿债压力？近期 ， 监管机构有收紧房企融资的信号 ， 公司有何应对措施？
A:短债下半年到期差不多200亿 ， 对于我们现在690亿的现金规模来说并不大 ， 我们也有超过900亿的融资授信额度 ， 因此短债的偿债压力并不大 。 公司没有收到监管机构的文件 ， 但是我们在融资上有准备 ， 在短期內对我们的融资没有影响 。
Q：公司上半年净负债率接近80% ， 公司想把净负债率控制在什么区间？
A:公司对净负债率没有一个严格的要求 ， 我们希望控制在90%以下 ， 目前还是在合理范围內 。
Q:有房企出现打折现象 ， 公司有没有促销？
A:整体市场恢复不错 ， 目前没有大规模的降价促销 ， 4、5月份公司采取小额定金锁定客户 ， 部分项目阶段性使用分期付款的形式 ， 一对一服务等 ， 提高对客户的把握程度 。 但是 ， 公司对湖南采取了特价销售的形式 。
Q:有没有想过和其他开发商企业合作获得资源？
A:有很多房企希望进入大湾区 ， 不排除和其他开发商合作 ， 但是相互要拿优质资源强强联合 ， 优中选优 。
Q:上半年公司非控股股东利润同比下降 ， 股东应占利润同比上升的原因是什么？
A:上半年交付的物业主要集中在全资的项目 ， 非控股股东收益在约15% ， 但是下半年预计会有所提升 ， 全年会回到约20%这一较合理的水平 。 股东应占利润同比上升主要是上半年有很多的合作项目 ， 加上旧改规模扩大 ， 我们也引进了投资方 ， 这部分也会让股东权益有所增加 。
作者：龙曼
编辑：彭尚京


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