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ZAKER哈尔滨|疫情下广州租客少了 100 万人，“包租婆”还有暴利吗？

8 月 6 日,连下几天大雨的广州终于放晴,重回 " 热情如火 " 模式 。
包租婆小丽也是热情如火 。 这天早上 10 点,她已经带房客看第三间房了 。 趁着房客喘会儿气,小丽手也没停着,敲着手机给客户发消息:" 您今天想看房吗?我这边随时可以 。 "
小丽想把失去的时间抢回来 。 她是二房东,从房东手里租了 70 间房后转租经营 。 毕业租房旺季接近尾声,她手上还有 13 间空房 。 " 这比 5 月好多了,那会还有 30 间 。 "
与其说是包租婆," 小丽们 " 更像交不起租金的房客 。
两个月前,小丽的同行 D 姐在视频里声称拥有 400 栋楼,每个月收租就能赚 50 万元,随即以 6.1 亿话题阅读量登上微博热搜 。 近日,D 姐创立的迪家物业投资发展公司相关人员向时代周报采访人员透露,受疫情影响,公司裁员 20 余人 。
"400 栋是真是假不清楚,但二房东曾经很赚钱是真的 。 " 小丽强调," 曾经 。 "
广州市房地产租赁协会常务副会长兼执行秘书长徐再军此前接受媒体采访时表示,疫情之下,广州租房的流动人口比正常年份约减少 100 万 。
租房需求降低、房屋空置率上升,严重冲击租房市场 。 贝壳研究院数据显示,今年 6 月,广州平均租金为 42.8 元 / 平方米 / 月,同比下降 6.6%,降幅在四个一线城市中排名第一,平均月租金排在北京、上海、深圳、杭州之后 。 四个一线城市中,只有广州和北京到 6 月仍没有恢复至去年同期的水平 。
以赚取差价营生的二房东,从 " 躺赚 " 的包租婆成了尴尬的 " 夹心层 ":对下难收租,对上交不齐租 。
相比两个月前登上热搜的喧嚣,如今 D 姐的公司低调安静 。 员工寥寥无几,电脑关机闲置,办公区显得有些空旷 。
这里曾经历了一场裁员风波,原本 100 人的规模缩减至 80 人不到 。
" 项目变少,直接影响了收益 。 " 有知情人士告诉时代周报采访人员,从房东手里承租的物业项目少了,收益赶不上支出,也就养不起那么多员工 。
事实上,D 姐一直试图走出疫情困境 。 "400 栋楼、月赚 50 万元 " 言论爆红后,她在视频自述,当初运营视频就是因为租房情况不好,希望能从线上引流 。
时代周报采访人员走访发现,D 姐承包的部分房屋在白云区夏良村,这里因工厂多,外来务工者聚集,曾是二房东眼中的 " 肥肉 " 。 D 姐以相对高端的装修与管理方式出租单间公寓,月租 890 元,在该区域属于较高收费的出租屋 。
夏良村的电线杆、墙上到处贴着 " 房东直租 " 的广告 。 时代周报采访人员随意拨打某广告上的电话,都被告知有空房可选,两房一厅,月租仅 800 元 。
" 别说租房子,就连喝奶茶的人都没几个 。 " 附近奶茶店老板说,5 月之前村里基本没人,自家店都是亏本经营 。
微型二房东更是如履薄冰 。
和 D 姐一样,小丽也是在白云区当二房东 。 2018 年,她和两个朋友凑钱承租了 70 间毛坯房,交了 20 万元押金,本想当包租婆,用 3 年时间回本 。 没想到疫情一来,她还得垫钱交租 。
今年 2 月,各地陆续出台政策鼓励房东与租客以协商方式减免房租 。 广东的政策则是鼓励物业持有人根据实际情况,适当减免租金 。 " 就是 2 月那会,开始有人要求减免租金 。 " 小丽说,自己做不了主,因为她每个月还得给大房东交 6 万元租金,这几乎占了她收入的 70% 。
小丽试过跟大房东商量,但对方丝毫没给余地:" 我也背着几百人的工资,我也有房贷要还啊 。 "
对上,沟通减免租金失败;对下,收租难的情况开始出现 。
" 刚开始给房客打电话还接,后来直接挂断或者关机 。 能联系上的也不确定是否续租,因为什么时候复工都不知道 。 " 那时候,小丽只得自降房租自救,平均每间房降价 200-300 元,既想安抚租客,也希望吸引新客 。
但情况不甚理想 。 租房广告无人问津,朋友圈点赞数屈指可数,仿佛是在自娱自乐 。 " 最差那个月,我垫了快 2 万元去交租 。 "4 月之前,她的空房率 50%以上,亏了 4 万元 。


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