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ZAKER哈尔滨|疫情下广州租客少了 100 万人，“包租婆”还有暴利吗？( 二 )


在亏钱这件事上,小丽也并非个例 。
巴乐兔统计显示,2019 年广州城中村满租率接近 97% 。 今年受疫情影响,满租率降至 91% 。 此外,广州城中村租房机构 2019 年租金平均水平在 1256 元,但今年前 4 个月租金均价在 1222 元 。
" 往年七八月房子很抢手,但今年如果要求降价,200 元以内房东基本都会答应 。 " 租房平台员工告诉时代周报采访人员,今年房东格外地 " 好说话 " 。
租房者也深有体会 。 今年大学毕业的小李告诉采访人员:" 前后看了 5、6 套房,提到降价,房东都说可以商量 。 "
克而瑞数据显示,单从新增的个人租赁供应来看,广州 6 月的挂牌价为 59 元 / 平方米 / 月,环比下降 24.11%,同比下降 14.6%;从分散式公寓新增供应来看,广州 6 月供应上升 36.1%,价格较同比下降 16.86% 。
曾月盈利 60%
挂满钥匙的墙,不停提示有钱到账的手机,目光所及之处均为己所有的楼 …… 这是 D 姐在视频里展示的包租婆日常 。 按她的说法,一栋楼最多月赚 50 万元,一般也有 10 来万元,如果每天要睡一间,三四十年都睡不完所有房间 。
视频中,满屏弹幕刷着 " 羡慕嫉妒恨 " 。 二房东真的如此暴利吗?
广州租房市场规模确实可观 。 据广州市来穗人员服务管理局数据统计,截至 6 月 30 日,全市登记在册的来穗人员超过千万,出租屋 80 多万栋、近 600 万套 。 城中村出租屋是务工人员的首选,也是二房东的 " 主战场 " 。
小丽就是瞄准了这样的好市场,和朋友们组成 " 包租婆 " 小团队,依据房屋的地段、楼层、结构不同,将房子月租定为 700-1500 元不等 。
" 疫情前,旺季房租定价会比拿房价高 60% 。 " 小丽举例道,如果大房东按每间 700 元收费,改造后会定价在 1120 元左右 。 不算前期装修投入,利润约在 420-500 元 。 水电按照商用标准收费,也稍有盈利,如水费是每吨 4 元,电费每度 1.5 元 。 " 就算是非旺季,也能以 40%的差价出租 。 "
即便如此,小丽说自己还是行业底部玩家 。 " 同地段的房,早几年拿房的人比我们便宜至少 300 元 / 间 。 "
低价拿房是二房东能挣钱的关键 。
2014 年入行的刘磊在番禺入手 100 间城中村房屋,跟房东签了 10 年合同 。 现在,他每月交租 5 万多元,无论旺淡季都能保持盈利 50%以上,用他的话来说,就是 " 不愁租 。 " 即使疫情影响将盈利压缩至 20%,他也没有亏损 。
" 月利润在 4 万元以下,就没搞头 。 " 刘磊很自信,他觉得不管怎样,他的房子不会亏 。 他甚至还掌握了经验," 城中村的房子要有 60% 的入住率才不会亏,地理位置还要好 。 "
D 姐入行更早 。 她在视频自述,从 2013 年开始承包房屋 。 如今,其创办的公司在某创意园二楼,占据三分之二空间 。 装修尚新,办公设备完善,有独立办公室与接待区,能为员工提供住宿 。 " 盈利的确受疫情有所影响,但并没有亏钱 。 " 知情人士透露 。
租房热了
连亏了 4 个月,小丽一度想要退出 。 但是,她跟大房东签了 8 年合同,违约意味着 20 万元的押金,一分钱也拿不回,更别提装修、买家电等投入 。 而且,自己还要还房贷,要是失去这份收入,不堪设想 。
巴乐兔统计显示,2019 年平均每个二房东拥有 116 间房,但今年 4 月,该数据降为 90 间 。 这说明,二房东们刻意减少房屋持有率,投资更趋稳健 。
"100 间房的投入确实很大,成本控制 30 万以内应该会稳妥一些 。 " 刘磊说,曾经他也认为二房东得有一定规模才能挣上钱,但经历了这次疫情,之后是否会新增承租房间,或是承租多少间房,都会更慎重 。 " 当二房东就像是一场赌博,万一失败了,不仅亏钱还得背上一身债 。 "
入市容易,退市难,二房东们寄希望下半年 。
熬了 4 个月,小丽等来了毕业季 。
广东省财政厅透露,今年在广东求职的高校毕业生将超过 80 万人,约占全国的十分之一 。 这 80 万高校毕业生,无疑在源头为广州房屋租赁行业注入了活水 。 为了抢夺客源,蛋壳、自如等长租公寓企业在 6 月就开始推出各种优惠 。


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