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春春说地产|未来3年房价是涨还是跌？

春春说地产|未来3年房价是涨还是跌？

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春春说地产|未来3年房价是涨还是跌？

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说到房地产就不得不说房价 ， 房地产市场在这近20年期间高速发展 ， 房地产不仅带动了很多相关行业的高速发展 ， 如水电行业、建筑行业、家电行业、装潢行业等等 ， 同时也成就了房价不断上涨 。 如今的房价已经很高了 ， 人们对房价未来的走势一直都非常关心 。

在过去的20年当中 ， 因为房价高速上涨 ， 这也让很多人意识到 ， 如果买一套房子 ， 然后过几年再将房子卖掉就可以赚到很多钱 。 所以越来越多的人将房子当成了投资产品 ， 也有越来越多的人 ， 不惜银行贷款也要多买几套房子 ， 想要通过买房囤房来提高收益 。 那未来3年房价走势如何呢?是否适合买房呢?
如今对于那些投资买房子的人来说 ， 并不适合继续投资买房了 ， 因为在2019年下半年的时候 ， 我国的房地产市场就已经发生了很大的变化 。 因为出台了很多调控房地产的政策 ， 未来也将不再依赖房地产刺激经济增长 ， 可见房地产对我国经济拉动的作用在不断变小 。
【春春说地产|未来3年房价是涨还是跌？】在2020年的时候因为受到的疫情的影响 ， 各个行业都受到了一定的冲击 ， 本以为为了恢复经济会刺激房地产市场发展 ， 可是即使在这样的情况下 ， 国家已经保持“房住不炒”为基调 。 而且很多城市为响应国家的号召 ， 还分别推出了适合自己城市的调控政策 。
当发现有些城市房价刚刚有所“抬头” ， 就被当地的相关政策所打压了 ， 所以就今年而言 ， 全国的房价整体的趋势依旧处于稳定状态 ， 相信在未来的两三年之内 ， 房价基本上也不会有太大的变动 。 而房价不上涨 ， 自然也就不适合投资买房来赚钱了 。

其实在去年下半年的时候 ， 就不难看出 ， 有很多的开发商已经开始有很多小动作了 ， 有很多开发商开始打折促销自己的楼盘 。 因为看到国家在房地产方面的政策调控力度丝毫没有减弱 ， 于是很多开发商开始撤离 ， 从而转入其他行业 。
从房地产行业的巨头就可以看出来 ， 万科开启了养猪事业 ， 恒大也逐渐涉足于新能源汽车行业 ， 而碧桂园选择去做机器人行业 。 越来越多的开发商开始离开房地产行业 ， 从而寻找新的出路 ， 可见房地产行业的红利已将变得越来越少 ， 现在投资房地产买房 ， 已然不是明智的选择 。

在今年 ， 就我国的房地产市场而言 ， 已经出现了有价无市的现象 ， 这一现象在三四线表现得更加突出 。 而导致这一现象出现的原因有很多 ， 一方面因为房屋供大于求 ， 所以可供消费者买的房子有很多 。 而很多人看到了这一现象 ， 都认为未来的房价多半会下降 ， 所以现在都不打算买房子 。
另一方面 ， 人们购买房子不再盲目跟风 ， 不再是看到别人买房子自己也跟着抢购了 。 加上因为今年受到疫情的影响 ， 人们的消费欲望也有所下降 ， 更加愿意适当地存点钱来对抗风险 。 而不是买房来增加自己的杠杆率 ， 从而降低自己抵抗风险的能力 。

虽然未来的房价不会出现大幅度上涨的情况 ， 但是出现大幅度下降也是不可能的 。 因为在中国城镇居民家庭的资产中 ， 房产占比已经超过了70%， 而在主要城市这一占比已经超过了80% 。 正是因为如此 ， 房价是不可能出现大幅度下降的 。
如果房价大降 ， 那么居民的资产会立刻缩水 ， 而居民们会发现房产缩水之后还需要偿还银行的贷款 ， 这会让他们心里极其不平衡 。 甚至会出现大量“断供”现象 ， 如果银行无法收回这些银行贷款 ， 那也就意味着会出现很多“坏账” ， 银行也将会面临巨大的损失 。
由此可见 ， 在未来三年房价在“房住不炒”、“三稳”政策 ， 以及各个城市“因城施策”的推动下 ， 房价不会出现大涨的现象 。 而因为房产在居民家庭总资产中的占比比较高 ， 所以房价也不可能出现大降的现象 。 因此未来三年的房价基本趋于稳定 ， 既不会大涨也不会大降!
所以未来三年中刚需买房子的人完全可以买房子 ， 不必担心房子买到手之后就会贬值 ， 不过对于想要通过买房进行投资赚钱的人还是趁早“打住”吧 ， 因为就目前而言 ， 房地产已然不再适合 ， 还是寻找其他的投资方式吧!你觉得未来三年的房价走势如何呢?


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