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集团|高管离职、短债压顶！实地地产今年上市还有戏吗？

集团|高管离职、短债压顶！实地地产今年上市还有戏吗？
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撰文|蜜姐&编辑|杰儿
最近 ， 高管离职的传闻又渐渐多了起来 。 就在蜜姐写这篇文章时 ， 还看到热搜榜单上挂着的一条：格力电器(000651,股吧)副总裁望靖东辞职 。
但今天我不打算说格力电器 ， 对另一家地产“新秀”更感兴趣：实地地产 。
之前有传闻说实地地产副董事长、总裁刘森峰 ， 营销常务副总经理熊建生等一批高管因个人原因相继提出离职 。
好在此后实地集团向媒体表示 ， “没有这个事 ， 目前在正常工作” 。
目前的情况是熊建生离职确实是离职了 ， 这距离“老大”刘森峰入职实地地产不到一年 ， 实地集团港交所提交招股书不到3个月 。
上市档口出现如此变故 ， 非常微妙 ， 不禁让人联想：网红地产后浪实地集团到底啥情况？
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据官网介绍：实地集团 ， 2006年从广州出发 ， 始于地产而不止于地产 。 致力于将人类科技的一切探索创新 ， 以人居业态为依托运用于生活中的方方面面 ， 将科技与人文连接 ， 重新构建人类对于自身与居住空间关系的认知 。
目前 ， 实地集团已经发展成为一家为用户提供贯穿全生命周期智慧人居解决方案的综合性企业 。
实地集团官网靠前位置 ， 还能看到企业新闻里描述的该公司上半年业绩：近日 ， 第三方权威机构克而瑞发布《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》 ， 榜单显示 ， 2020年1-6月 ， 实地集团销售全口径金额为134.8亿元 ， 排名80位；权益金额为127.7亿元 ， 排名73位 。
同时蜜姐发现 ， 也是克而瑞的榜单 ， 在最近这几年 ， 实地集团的的排名着实是起起伏伏 。
如2017年 ， 实地地产以流量金额201.1亿元排名89；
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2018年流量销售额158亿 ， 排名大幅滑落到122位；2019年名字继续下滑 ， 亿108.3亿的操盘金额排名第149 。
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情况在2020年发生了飞跃 。
如上面蜜姐提到的 ， 今年上半年其以134.8亿元全口径销售额业绩排到第80位 ， 比去年全年的排名飙升69个位次 ， 创下3年来新高 。 这是坐火箭的节奏 。
招股书相对能更真实地反映其历年的销售情况 。 蜜姐发现 ， 从2017年到2019年 ， 该公司的物业销售和全口径销售还是有些出入 。
2017年其物业销售额为36.2亿元 ， 2018年61.59亿 ， 2019年81.56亿 。
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值得注意的是 ， 实地集团说自己致力于提供贯穿全生命周期智慧人居解决方案 ， 始于地产而不止于地产 ， 但数据却说明 ， 其营收方面对物业销售的依赖日趋增强 。
如上图所示 ， 2017-2019年 ， 实地集团的物业销售占比分别为93.6% ， 96.6% ， 98% 。 其他业务方面 ， 机电安装及装修服务占比缩水比较严重 。
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02
之前就有业内专家提醒 ， 谨慎购买这几年销售额增长幅度较大的房企 ， 蜜姐深以为然 。
这几年的情况蜜友们都了解 ， 房地产行业已经进入蛰伏期 ， 大部分爬坡都很艰难 。
倘若这几年业绩猛增 ， 背后大概率是水分或者急剧扩张 ， 无论上述哪种情况 ， 对购房者来说都是潜在风险因素 。 管理方面、房屋质量方面……购房后的各种维权 ， 你懂的 。
回到实地集团 ， 可以看到的是 。 相比2018年 ， 2019年其员工成本大幅攀升 。 从2018年的9587.4万上涨到2019年的1.98亿 ， 翻了一倍多 ， 因此其员工成本这项开支就占了各种开支的近半壁江山 。 背后的情况 ， 蜜友们估计了解部分了 。


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