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商品房|北京商品房出清速度加快 周期降至20个月以下

机构数据显示 ， 北京地区商品房出清速度有所加快 ， 出清周期降至20个月以下 。 这与近期成交量相对较高 ， 供应端保持稳定有关 。 同时 ， 限竞房项目入市节奏放缓、郊区非优质项目入市少、靠近市区优质项目入市多 ， 去化速度提升 。
成交量走高
贝壳找房数据显示 ， 北京上周新发布住宅项目预售证7个 ， 新增供应面积8.2万平方米 ， 主要集中在大兴区 ， 占比约8成 。 上周库存面积为1105万平方米 ， 环比前一周小幅下降1.7% 。 按照近8周成交情况计算 ， 当前存量出清周期下降至19个月 。 今年以来北京地区商品房出清周期首次降至20个月以下 。
商品房出清周期缩短 ， 与近几周成交量相对较高 ， 供应端保持稳定有关 。 3月份以来 ， 北京商品房市场供销比为1.1 ， 市场供需基本稳定 。 不少优质限竞房推出了“捂盘”产品 ， 带动成交量走高 。
贝壳找房指出 ， 热点地区前期释放了较多刚需需求 。 从近一个月成交情况看 ， 90平方米以下产品整体呈平稳上升走势 ， 220平方米以上的产品呈小幅下行走势 。 从成交总价看 ， 近一个月以来 ， 280万元以下的产品成交量持续提升 ， 5000万以上的高总价产品成交面积占比整体呈下行走势 。
优质项目多
值得注意的是 ， 北京地区限竞房项目入市节奏放缓、郊区非优质项目入市少、靠近市区优质项目入市多 ， 去化速度提升 。
中原地产研究中心统计数据显示 ， 从首批入市以来 ， 北京限竞房合计入市90个项目 ， 总体供应住宅7.79万套 ， 目前合计成交约3.8万套 ， 尚未入市的限竞房项目接近4万套 。 今年以来 ， 限竞房入市项目整体节奏放缓 ， 优质入市项目增多 。
从成交情况看 ， 2020年以来 ， 北京限竞房新增供应17144套 ， 新增供应面积168.88万平方米 ， 已成交13014套 ， 成交均价为48692元/平方米 。 中原地产首席分析师张大伟对中国证券报采访人员表示 ， 北京合计供应限竞房地块约110宗 ， 折合建筑面积约1100万平方米 。 不少项目要建设配套的商业、仓储 ， 与住宅项目合计计算 ， 大约入市1300万平方米 。 已经入市约870万平方米 。 因此 ， 等待预售证入市的限竞房大约还有4万套 。
张大伟指出 ， 从往年的情况看 ， 限竞房20%的项目不愁卖 ， 60%的项目慢慢卖 ， 20%的项目卖不动 ， 市场分化明显 。 但最近入市的限竞房位置相对较好 ， 去化率有所提升 。 后续随着大量郊区项目入市 ， 去化难题依然较大 。
近日 ， 亦庄经济开发区出让1宗不限价宅地 ， 6家房企经过66次竞拍 ， 最终中海以总价79亿元竞得 ， 溢价率23.8% ， 成交楼面价为40380元/平方米 。 7月以来 ， 北京地区成交的6宗宅地中 ， 5宗为不限价住宅地块 。 下半年北京不限价住宅地块出让热度依旧不减 。
【商品房|北京商品房出清速度加快 周期降至20个月以下】多位业内人士指出 ， 不限价住宅地块数量增多 ， 对周围出售不佳的限竞房项目形成一定压力 。 同时 ， 不限价住宅地块对开发商要求更高 ， 很大程度上可以提高项目品质 。 有地产专家称 ， 以限竞房为主导的房地产市场 ， 前期出现的去化难题与项目建设的品质有关 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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