江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

不降反升|深圳公寓停止审批后 存量公寓销量不降反升

7月31日 ， 深圳市发布通知 ， 规定全市将停止审批新的商务公寓项目 。 采访人员走访了几处公寓楼盘发现 ， 不管是政策发布之前还是之后 ， 营销中心的购房者都络绎不绝 。
公寓销售火热
“已经有800多人认筹了 ， 这两天忙的连上厕所的时间都没有 。 ”一位鸿荣源天俊公寓的销售人员对《华夏时报》采访人员说 。 她表示公寓的一居小户型产品很受欢迎 。 “如果想要小户型 ， 就尽快认筹 ， 7月29号开盘线上选房 。
7月27日 ， 采访人员以购房者身份走访了位于深圳北站附近的鸿荣源天俊公寓 。 了解到 ， 公寓一共有61层 ， 房屋套数超过1000套 ， 以50平米左右的小户型为主 ， 2022年精装修交房 ， 均价为61500元/平 。 与其他的公寓不同的是 ， 鸿荣源天俊公寓配备燃气和阳台 ， 这也是多位中介向采访人员推销时提到的卖点 。
采访人员了解到 ， 因为是公寓产权 ， 项目的价格在区域内算比较低的 ， 离天俊公寓不远的红山片区二手房均价8.4万元 ， 离天俊公寓最近的金亨利首府小区二手房13.3万元/平 ， 紧邻深圳市北站的汇德大厦公寓二手房价均价7.3万元/平 。
7月31日 ， 深圳政策宣布停止公寓审批 。 8月4日 ， 采访人员再次来到鸿荣源天俊公寓 ， 发现售楼处的人依旧不少 。
鸿荣源营销管理中心总经理表示 ， 他们在去年的时候就已经知道不能再审批商务公寓了 。 （采访人员查询到 ， 2019年11月 ， 住建部批准新的《办公建筑设计标准》 ， 自2020年3月1日起实施 ， 新标准已取消了公寓式办公楼 。 ）
政策的发布并未影响项目的销售旺盛态势 。 销售人员刘女士表示7月31日政策发布之后公寓卖的越来越好了 ， 已经没有什么房源了 。
核心高端公寓受欢迎
8月4日的工作日 ， 采访人员走访了招商前海·领尚公馆 ， 尽管均价已经达到97000元/平 ， 但是前来看房的人依旧不少 。
采访人员了解到 ， 招商前海·领尚公馆位于南山妈湾片区 ， 紧邻汇荟同国际学校和地铁站 ， 与深圳前海湾保税区只有一路之隔 。 领尚公馆属于商务公寓 ， 产权40年 ， 今年5月31日首次开盘 ， 预计2021年下半年交房 ， 主要户型为41平的一室一卫 ， 定位于高端精英群体 。
采访人员在现场看到 ， 领尚公馆66平的一房一厅基本上都已经售出 ， 而41平的一室一卫房源还较多 ， 这与天俊公寓小户型最受欢迎的特点是不同的 。 中介周先生表示 ， 因为这边以后住的都是精英 ， 他们对于公寓的品质要求比较高 ， 所以较大的户型会比较受欢迎 。
“金立、顺丰、前海控股、信利康的总部基地都在这边 ， 尽管现在前海不是特别成熟 ， 但是目前来看 ， 月租6000元是没问题的 。 ”中介娄先生对《华夏时报》采访人员说：“手里钱比较充裕的人 ， 如果没有太好的投资选择 ， 就很愿意去买核心区域的公寓 。 ”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 公寓本身不受欢迎 ， 再加上停止审批公寓的政策带来的恐慌 ， 按理说销量是不会上升的 。 但是政策之后公寓不再增加 ， 这个时候会导致一些好的房源加快签约 。
【不降反升|深圳公寓停止审批后 存量公寓销量不降反升】“停止审批造就目前的存量公寓变成稀缺 ， 卖一套少一套 ， 赶尾班车就要抓紧入市 。 ”郑叔伦对采访人员说 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


    推荐阅读


    上一篇：商业地产|错失黄金十年 国美商业地产梦醒

    下一篇：商品房|北京商品房出清速度加快 周期降至20个月以下