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商业地产|错失黄金十年 国美商业地产梦醒

三次问鼎中国首富 ， 曾经的资本弄潮儿—黄光裕 ， 假释后的每一步都在牵动着资本市场的目光 。
8月13日 ， 曾在百度公司任职14年的高管向海龙“官宣”牵手国美 。 事实上 ， 去年5月百度宣布向海龙离职 ， 彼时便有媒体报道 ， 向海龙离职履新国美 ， 职位是“控股集团顾问” 。
8月16日 ， 国美零售方面回复时代周报采访人员 ， 根据业务发展需要 ， 国美成立线上平台公司 ， 进一步加速公司互联网进程 ， 实现数字化转型升级 ， 向海龙任线上平台公司CEO 。
数月来 ， 国美频频布局零售业务 。
4月28日 ， 国美正式引入战投拼多多；8月10日下午 ， 国美与京东牵手 ， 启动300亿元联合采购计划 。
相较之下 ， 国美地产却有些黯然 。
早在2008年初 ， 在《财富人生》国美集团黄光裕的专访中 ， 黄光裕坦言 ， 前期的业务主要有两块 ， 一是零售业 ， 另一个就是地产 。
彼时 ， 其认为国美地产板块肯定会单独上市 ， 他相信地产仍大有可为 。 在当时 ， 地产似乎是国美的宠儿 。
但8月16日 ， 当时代周报采访人员向国美问及未来地产板块的规划时 ， 国美方面对此却缄默不语 。
10年光阴流逝 ， 国美的地产业务令人唏嘘 。
曾经的U-SHOW
2003年6月11日 ， 北京联邦达快运中心变更为北京大康国际鞋城有限公司 ， 法定代表人由王万源变更为黄俊烈（黄光裕原名 ， 黄俊烈） ， 公司注册资本为3674万元 ， 公司性质变更为有限责任公司 。 2004年 ， 国美系房地产公司—鹏润地产开发大康鞋城商业地产项目 。
寡淡经营后 ， 大康鞋城并没有给国美带来预计中的营收 。
8月16日 ， 住在北京市丰台区幸福里多年的王先生向时代周报采访人员回忆道 ， 2011年冬天 ， 鞋城突然停业了 。
2011年 ， 国美叫价11亿元转让大康鞋城项目 ， 却无人问津 ， 最终国美不得不将大康鞋城停业 。
改善翻新后 ， 大康鞋城从批发型市场转型为生活广场 ， 改名 “U-SHOW悦秀城” ， 并引入了餐饮、电影院、KTV、美容美发等业态 。 2015年悦秀城再次对外开业 ， 成为国美旗下首个开业的商业地产项目 。
2019年1月份 ， 因发展方向原因 ， 悦秀城一度宣布停业；同年10月 ， 悦秀城称亏损严重 ， 再次发出停业通知函；一个月后 ， 11月份 ， 悦秀城告知商家铺户 ， 将结束运营 ， 进行整改 。
时至今日 ， 时代周报采访人员在围挡悦秀城的围墙上面 ， 仍能看到“本项目全面整顿改造 ， 无关人员禁止入内”的字样 。
王先生告诉时代周报采访人员 ， 实际上悦秀城早就“不行了” ， 商户到期不给予续约 ， 商家越来越少 。
“最后就是租停车位 ， 附近小区里面住户找不到停车位了 ， 可以进去停车 ， 本来挺方便的 ， 但是现在停车场都封了 。 ”王先生对悦秀城变化印象深刻 。
一栋总建筑面积约为13万平方米 ， 12层高的商办综合体 ， 最后的营业项目仅是收费停车场 。
8月14日 ， 曾经在悦秀城项目工作的员工告诉时代周报采访人员 ， 悦秀城地理位置优越 ， 且周边无大型商超 ， 客流量丰富 ， 国美对悦秀城的期待很大 ， 但是伴随着黄光裕入狱 ， 国美内部争权严重 ， 项目规划发展停滞 ， 悦秀城可以说是兵败内斗 。
轰轰烈烈走过近20年 ， 从大康鞋城开始 ， 到悦秀城落幕 ， 地处北京市南二环开阳桥附近的U-SHOW ， 成了截至目前 ， 陪伴国美地产最久的项目 。
8月16日 ， 时代周报采访人员在现场看到 ， 悦秀城正门处的广告牌已经拆走 ， 未拆走的部分已斑驳泛黄 。
同日 ， 该区域的房产中介告诉时代周报采访人员 ， 悦秀城已经转让完成 ， 将来可能还是商办综合体 ， 目前悦秀城周边住宅数量远大于写字楼数量 ， 商业发展乏力 ， 悦秀城的翻新可能会带来新的生机 。
此次接盘的颢腾投资公告 ， 将会用2—3年的时间对这个项目进行全面的改造 ， 以后主要入驻科技企业和金融企业等 。


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