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商业地产|错失黄金十年 国美商业地产梦醒( 二 )


时代周报采访人员走访周边发现 ， 该区域的写字楼租金约在5.5元／平方米 ， 处于相对偏高的价位 。
8月17日 ， 中国城市房地产研究院院长谢逸枫向时代周报采访人员表示 ， 国美出售悦秀城主要是为套现 ， 其二是也是为了发展新的业务 。
“其实 ， 当下抛售悦秀城并不是成熟的举措 ， 但是从国美自身的资金链 ， 债务或是拓展新业务这个融资需要来看 ， 是一个比较好的时机点 。 ”谢逸枫表示 。
8月16日 ， 同策研究院资深分析师肖云祥也坦言 ， 北京悦秀城10多年来两次转型均告失败 ， 导致国美大量资金沉淀其中 ， 对于商业地产而言周边的条件并不算差 ， 但失败的原因就直接指向定位不清晰 ， 战略的混乱 。 “此次出售于国美而言 ， 有种脱离泥潭的感觉 。 ”肖云祥向时代周报采访人员感慨道 。
空置十年的国美商都
被耽误的不只是悦秀城 。
在开始布局大康鞋城项目后不久 ， 2005年 ， 国美置业分别以5.5亿元、2.5亿元摘得丰台科技园内两宗地块的开发使用权 ， 两宗地块的占地面积分别约为6.8万平方米和5.1万平方米 。
两块地在丰台区桥南 ， 北至南四环、西临科技大道、南至总部基地、东邻万寿路南延线和北京国际汽车博览中心 ， 规划建筑面积约35万平方米 。
两个亿元地块 ， 国美置业均以起始价成功摘得 。 2006年 ， 国美开始建设 ， 三年后完工 ， 国美将这两块地命名为“国美商都” 。
竣工后 ， 本应大展拳脚的国美商都由于黄光裕入狱 ， 遭遇转让命运 ， 买家最终敲定为海南航空（以下简称“海航”） 。
但2013年 ， 国美方面将买家海航告上法庭 ， 讨要欠款及违约金 ， 此后海航反诉 ， 历时6年 ， 双方多次对簿公堂 ， 最终2019年 ， 国美商都回到了国美手中 。
这期间 ， 2009年 ， 各行业逐步走出全球金融危机的影响 ， 商业地产也迎来了飞速发展的时刻 。 据房地产服务机构高纬环球数据显示 ， 众多开发商纷纷转型商业地产开发 ， 2010年前11个月商业房地产投资增长48.39% 。
但时至今年 ， 美国商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）最新报告显示 ， 2020年第二季度 ， 全球商业地产投资额同比下降了57% ， 至1090亿美元 ， 创下2010年以来季度最低值 。 上海和深圳的高档写字楼空置率分别攀升至20%和21% ， 北京的空置率达15.5% ， 均为10年来最高 。
事实上 ， 国美曾经追到过风口 。
2004年 ， 国美置业成立 ， 聚焦商业地产开发 。 2005年 ， 高薪聘请“资本地产”创始人的禹晋永任国美置业总经理 。
2015年 ， 据媒体报道 ， 国美控股将对地产板块展开战略调整 ， 将包括鹏润地产、国美置业、玖号置业、三亚旅业等多家独立的地产开发公司整合为一个地产板块 ， 将在5年内达成净资产超千亿元的目标 。
但如今 ， 鹏润控股官网显示 ， 目前国美商业地产共有6个项目 ， 除却已经改名的北京悦秀城 ， 还有北京润鹏大厦、国美商都 ， 以及位于重庆、西安及广州的三个项目 。
2017年 ， 时任国美地产总裁于星旺在接受媒体采访时曾表示：“中国房地产的黄金时代已经过去了 。 ”
8月16日 ， 一位曾在国美任职的相关人员也向时代周报采访人员感慨 ， 当时转卖国美商都就是为了助国美渡过难关 ， 但是并没有成功 ， 如今国美商都附近的项目都在飞涨 ， 只有它停滞不前 。
【商业地产|错失黄金十年 国美商业地产梦醒】国美旗下的两个明星产品 ， 一个转手他人 ， 一个烂尾空置 ， 国美的商业地产梦如何继续？手中项目又将如何处置？
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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