时代之财经|哈佛教授：中国房地产泡沫已经到顶，但是不会重蹈2008年覆辙
中国的房地产市场 ， 一直都是最热门的财经话题 ， 吸引了不少经济学家发表自己的看法 。 最近 ， 就连国外的经济学家们也来凑热闹了 ， 这些经济学家和我们的经济学家不同 ， 他们大多经历过房地产泡沫破灭 。
最近 ， 哈佛大学经济学教授肯尼斯.罗格夫在一份报告中指出 ， 中国的房地产市场已经到了一个“不稳定”的巅峰 。 他并没有用“泡沫\"一词 ， 毕竟 ， 在传统金融学和经济学里面 ， 根本就没有泡沫的定义 。 但是 ， 这实际上按照通俗的理解 ， 这就是所谓的“泡沫顶峰” 。 的确 ， 无论是按照房价收入、房价租金比、空置率、住房自由率等等指标来看 ， 泡沫是客观存在的 。
【时代之财经|哈佛教授：中国房地产泡沫已经到顶，但是不会重蹈2008年覆辙】但是 ， 他也认为 ， 中国的楼市并不会重蹈2008年美国金融危机的覆辙 ， 原因是中国楼市的杠杆水平不高 。 目前 ， 我们绝大部部分城市都是3成首付 ， 不少人甚至是全款买房 ， 总体而言 ， 买房的杠杆大概是2倍 ， 这是一个可以接受的水平 。
而美国当年的房地产泡沫 ， 甚至可以出现零首付 ， 而且对购房者的经济实力不加审查 ， 这才导致了最终泡沫的破灭 。 另外 ， 美国房地产市场的债务高度金融化 ， 这些债务的衍生品高达80万亿 ， 这才最终导致了金融危机的发生 。
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