提前|提前锁定行业“战略粮仓” 时代中国比其他内房股又多了一项长期优势( 二 )
岑钊雄说 ， 7月份 ， 时代中国通过城市更新 ， 又获得了新的土储 。 1—7月 ， 时代中国所获得土储总货值达到600亿元 ， 而总的代价不过240亿元 ， 毛利润率要明显高于通过招拍挂途径获得的土储资源 。
根据计划 ， 时代中国今年全年将有 10 个项目完成转化 ， 预计总建筑面积达到 200 万平方米 ， 货值是 700 亿元 。
截至2020年6月30日 ， 时代中国城市更新项目总数超150个 ， 多数位于大湾区经济发达城市 ， 潜在总建筑面积约5200万平方米 。 一旦转化完成 ， 将为时代中国带来巨额的毛利 。
除此以外 ， 产城融合的业务模式 ， 也是时代中国获得土地资源的重要途径 。 岑钊雄说 ， 产城融合项目不是传统意义上的房地产的项目 ， 作为融居住、产业、商业为一体的综合开发项目 ， 能够获得地方政府高度的认同以及赞许 ， 并因此得到快速的推广 。
截至 2020 年 6 月 30 日 ， 时代中国佛山爱车小镇以及创客小镇两个产城项目已经成功落地 ， 总建筑面积超过 120 万平方米 。
凭借着多渠道拓展土地 ， 时代中国成为了整个粤港澳湾区的“大地主”之一 。 目前 ， 时代中国主要分布在国内一二线城市及大湾区 ， 其中位于大湾区的土储占比近90%（含清远地区） 。
某种意义上 ， 时代中国已经锁定了”战略粮仓” 。 根据恒大集团首席经济学家任泽平发表在公众号“泽平宏观”的研究 ， 粤港澳湾区是2015年以后 ， 中国人口净流入最多的城市群之一 。
龙头房企纷纷在粤港澳成立公司 ， 或者将城市公司升级为区域公司 。 然而 ， 这些企业进入到粤港澳市场最大的痛点 ， 在于这个片区很难通过公开市场获得能带来一定利润率的优质土地 。
在今年的招拍挂市场 ， 佛山、东莞等地的高溢价地块溢价率都已经超过47% ， 更不要说深圳、广州的高溢价地 。 根据保利投顾研究院的统计 ， 广州、深圳、佛山、肇庆、东莞等城市的土地成交量已经达到了2018年以来的最高峰值 。
【提前|提前锁定行业“战略粮仓” 时代中国比其他内房股又多了一项长期优势】在这样的背景下 ， 时代中国能够拥有持续、稳定 ， 获取相对低成本土地资源的渠道 ， 相对于同行拥有更为核心的战略竞争优势 。 同时 ， 又能成功锁定毛利润率 ， 在行业利润率受土地市场影响波动的大环境下 ， 能够持续保持比较稳定的毛利润水平 。 这无疑将是时代中国相对于其他内房股的一项长期优势 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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