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九叔谈房|深圳房产：“715”后深圳房价不跌反涨，为何？

九叔谈房|深圳房产：“715”后深圳房价不跌反涨，为何？

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问：九叔你好 ， 我在考虑沙井或者西乡500万的标的 ， 新政出来后想着可以静下心来慢慢选了 。 但没想到这几天不少满5年的业主不降反升 ， 还在抬价 。 心里又有点慌了 。 不知道应该马上入手 ， 还是再观望一段时间？目前这个情况还会继续涨吗？请九叔给点建议！十分感谢！
答：750万豪宅线下满五的房子第一时间就涨了 ， 短期还是不会降 。 如果是刚需 ， 可以正常上车 ， 风险是短期可能站岗 ， 房价下降幅度不大 ， 中长期看房价还是要涨的 。 投资的话 ， 由于砍掉了不少购房资格 ， 去参与打新的概率也会大一些 ， 二手市场的笋盘也会多一些 ， 可选择范围也会大一些 ， 你这个情况可以参加打新 ， 也可观望观望 。
问：九叔您好 ， 请问一下预算在800-1000w以内 ， 有合适的楼盘推荐吗？感谢 。 还有九叔觉得福田莲花一二三村的楼梯房现在还可以投资吗？地段 ， 学位加未来棚改 。 现在据说已经极少房源在卖了 。 谢谢您的回复 。
答：你好 ， 800以上的总价 ， 在深圳主流的观点是“高端盘” ， 首先选地段 ， 其次再选功能 ， 然后再选学区 ， 深圳各区的一类地段： 福田中心区、香蜜湖、安托山、华侨城、红树湾、科技园、后海、深圳湾、蛇口、前海、宝安中心、大学城、凤凰城、白石龙、红山、上塘、大运、坪山中心 大资金慎重 ， 找我来做资产配置规划 。
【莲花一村】是深圳老牌公务员小区 ， 位置好 ， 密度低 ， 棚改十年内就不要再指望了 。 莲花中学在福田成绩不差 ， 但进不了全市前40名 ， 和学位房无缘 ， 带动不了房价 ， 不要听中介一面之词 。 这个盘特别适合不看重次新的中老年人群 ， 自住超级棒 ， 投资就远离吧 。
问：九叔你好 ， 请问深圳湾学校怎么样？
答：深圳湾学校一直备受关注 ， 小班制 ， 学院制 ， 双语教学 ， 推崇素质教育 ， 顶级圈层 ， 王铮理事长的宏伟愿景 ， 学校的这些标签无法不吸引大家眼球 ， 今年已迎来第一届中考成绩 。 之前有人说深圳湾学校出成绩之时就是房价下跌之时 ， 也有人说深圳湾可以没有好成绩 ， 但是科华不行 ， 众说纷纭 ， 观点不一 。
要知道深圳的核心区域的次新小区本身就很稀缺 ， 像深圳湾这种次新高品质且带稀缺海景资源的小区聚集成一个片区和圈层就更稀缺了 。 所以我本人觉得就算这次深圳湾学校中考成绩一般 ， 也不会对片区的单价造成什么冲击 。
同样成绩很一般的半岛系列涨幅也很不错就是例证 。 如果考得不错 ， 那自然是锦上添花 ， 大家喜闻乐见 。 今年有以下几所学校出第一届中考成绩且值得大家重点关注 ， 分别是 。 深圳湾学校、深中南山创新学校、 深实验坂田学校（2017年接管新城学校）、 南山实验园丁学校、 育才太子湾学校 。
问：九叔你好 ， 我目前在深圳有一套自住房 ， 现在手头有少量的闲置资金100来万 ， 想投资套一房 ， 请问罗湖 ， 沙井 ， 宝安该如何排序？持有时间中等 。 请九叔指点迷津 。
答：小标的选筹 ， 第一看学位 ， 第二 ， 看位置 ， 第三看品质 ， 所以排除学位因素 ， 肯定宝安好于罗湖优于沙井 。 学位的重要性不言而喻了 ， 位置好的一房租售比高 ， 接盘人群广 ， 以距离换空间的前提是有更大的空间 ， 更多的功能 ， 否则谁也不会舍近求远 ， 位置+品质的一房在熊市多少能涨点 ， 其他都偃旗息鼓 。
问：九叔您好 。 我现在东海花园有一套房 自住 ， 月供4万 ， 孩子老大上一年级 ， 老二不到一岁 。 手里有现金500万 ， 有一个房票 。 我有2个想法：一个是直接买升值潜力大的住宅或者公寓 ， 另一个是卖掉现在的房子（但是学位已占用 ， 估计房价会打折） ， 买个2000万以上的房子自住 。 请问九叔对2个方案有什么建议？有什么楼盘推荐？还有公寓是否值得购买？
答：你好 ， 感谢付费咨询! 东海花园是一期还是二期？ 如果是一期置换是对的 ， 东海是深圳神盘 ， 1999年开盘价就杠到了一万多 ， 是早年ceo盘的代表 。东海花园外观设计时尚大气 ， 当年是深南大道车公庙一景 ， 景观无遮挡 ， 很是气派 。但是时间能摧毁一切 ， 20年弹指一挥间 ， 东海老了 ， 景观也被一排排新起的高楼全部遮挡 ， 更要命的是 ， 东海有港式设计的风格 ， 户型大多不方正有尖角 ， 客厅阳台也出的很怪异 ， 近十年来 ， 深圳的港式楼盘全线跑输大盘 。虽然东海还有名校和早年的声名加持 ， 但已颓势尽显 ， 置换是非常明显的选择 。2000万以上的预算 ， 尽量往西部置换 ， 抢占下一个高地 。深圳湾 香蜜湖 前海 宝中都是好地段 。前海时代 ， 恒裕 ， 半岛 ， 凯旋湾等 。深圳房票用完再考虑公寓产品 。
【九叔谈房|深圳房产：“715”后深圳房价不跌反涨，为何？】


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