今日生活说|买二手房要注意检查这4个地方，一个地方有问题，再便宜也不要买
【今日生活说|买二手房要注意检查这4个地方，一个地方有问题，再便宜也不要买】
二手房和新房存在很大的差别 ， 不仅是在房屋新旧程度上的差别 ， 交易的流程也是不一样的 ， 现在购买二手房的朋友越来越多了 ， 二手房交易的问题也越来越突出了 ， 购买二手房需要购房者多花一些心思 ， 这样才能避免一些意外情况的发生 。 所以今天小编要和大家说的是 ， 买二手房时 ， 要注意检查这4个地方 ， 现在知道还不晚 。
首先就是检查房屋质量 。 当大家在购买二手房的时候 ， 肯定都会实地去看房 ， 对于楼房主体 ， 很多关乎楼房安全的质量问题一般人都可以看出来的 ， 比如地平开裂 ， 顶棚开裂 ， 承重墙开裂 ， 主梁开裂都是一眼就能看出来的 ， 还有漏水 ， 混泥土预制松散、起沙 ， 这些质量问题都影响楼房整体安全 。
其次就是检查房屋产权信息 。 买房时一定要要求业主出示身份证、房屋所有权证、土地证等等有关证件 。 除了小产权没有产权外 ， 目前校产、军产、院产等公房因为产权原因也是不允许上市交易的 。
然后就是检查房屋状态 。 这里指的是检查房屋是否出租 ， 因为买卖不破租赁 ， 即在租期到期之前 ， 房屋购买者不能要求承租人腾房 。 从房屋产权方面来讲 ， 出租中的二手房不能直接购买 ， 因为承租人具有房屋的优先购买权 ， 购房者即使交了款购买了房子 ， 如果租客要购买这套房子的话 ， 购房者所签订的购房合同也是无效的 。 但从现实生活中来讲 ， 就算是卖方的房子处于出租中 ， 购房者也是可以去购买这套二手房的 ， 只是要注意租客的租期 ， 如果比较短 ， 等到租期到了之后再买就可以 。
最后就是检查原户主是否有相关费用拖欠 。 有些二手房可能原业主还在还贷期间 ， 所以购房者要看该房屋有没有遗留的债务负担 ， 比如说 ， 抵押贷款合同的还款期、利率等 ， 房屋租赁协议的租金 ， 还有水电费有没有拖欠 。
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