南京|南京土拍政策再生变：不再竞建人才房 最高地价被“锁死”( 二 )
面对不断攀升的土地市场热度 ， 6月5日 ， 南京终于在市规划和自然资源局的拍地公告确立了“限房价、限地价”的土拍新政 ， 共涉及8幅涉宅地块 ， 并于7月10日竞拍 。
《中国经营报》采访人员了解到 ， 在首场采用“双限”新规的土拍中 ， 共集中出让7宗地块 ， 其中5宗地块达到上限价 ， 总成交价达到135.2亿元 ， 平均溢价率16.55% 。
由此可见 ， 南京的土拍市场并未因“双限”新规而降温 。 据同策研究院数据 ， 7月 ， 南京共成交29宗地块 ， 其中24幅为涉宅地块 ， 成交面积357.03万平方米 ， 成交主力为江宁、城北板块 ， 楼面价13290元/平方米 ， 环比上涨37.2% 。
7月23日 ， 南京市住房保障和房产局等七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“宁九条”） ， 从土地、刚需、限购、热点楼盘、精装房等各方面出发发布九项楼市收紧措施 ， 以“稳定市场预期 ， 支持刚性需求 ， 规范行业秩序 ， 进一步促进南京房地产市场平稳健康发展” 。
其中 ， 第一条便规定“加强土地市场调控” ， 要求依据土地市场状况 ， 加大住宅用地供应力度 ， 合理有序安排上市 ， 优先满足刚需 ， 稳定市场预期 。 严格执行“限房价、竞地价”出让模式 ， 提高土地市场准入条件 ， 建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制 。
上述业内人士分析称 ， 此前“宁九条”主要针对需求端 ， 而此次土地新政则针对供给端 ， 两者均为防止楼市过热 。
“南京土地市场近期确实有过热现象 。 ”严跃进也认为 ， 此次土地政策说明南京当前在积极稳定地价和房企拿地策略 ， 使得土地市场能够降温 。 实际上类似摇号的政策 ， 对于相关房企到南京能够面临更为公平的拿地环境 。 “后续对于房企而言 ， 购地方面需要注意三个内容 ， 包括企业资质、资金来源、拍地策略等 ， 这样才能使得土储工作更加到位 。 ”
（编辑：石英婧 校对：张国刚）
（责任编辑：季丽亚 HN003）
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