功夫房产|失去房票后，深圳客盯上了佛山！这个地铁盘火了
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7月的湾区楼市 ， 调控步步从严 。
短短十天内 ， 深圳、东莞先后出台史上最严限购政策 ， 让很多人一夜之间失去房票 。
☉深圳：深户居民社保且个税连续3年 ， 非深户居民要5年社保 ， 才有购房资格；夫妻离婚 ， 购房资格倒追3年计算套数；增值税征免年限由2年改到5年 ， 没点资金实力的投资客黯然离场 。
☉东莞：二手房从不限购变成限购；限售由两年变成三年；“只认社保不认税单” ， 成为湾区严控购房资格认定的城市 。
两个城市调控步调一致 ， 贯彻了“房住不炒”主旋律 ， 在一定程度上稳定楼市 。 但在大湾区风口下 ， 流动的热钱将涌向哪里？
01.掘金大湾区下一站：佛山眼光毒辣的深圳客 ， 拥有一套成熟的选房逻辑：
①首选大湾区极点城市；②关注人口流入城市；③偏爱轨道密集区域；④优选全能型好房子 。
放眼大湾区 ， 佛山已晋升GDP万亿级城市、新一线城市 ， 产业基础扎实 ， 发展前景向好 ， 有望成为承接深圳外溢需求的价值高地 。
其一 ， 广佛极点作为大湾区三大极点之一 ， 已拥有十年同城经验 。 新形势下 ， 佛山被定位为面向全球的国家制造业创新中心 ， 在创新驱动和产业集群升级方面具有先天优势 。
佛山城市景观（图源：视觉中国 ， 已获授权）
其二 ， 2019年佛山GDP突破万亿元 ， 常住人口达800万人 ， 人口增量仅次于广深 。 人口是城市发展的不竭动力 ， 也是城市吸引力的体现 。
其三 ， 随着广佛全域同城化 ， 两市未来将互通18条地铁 ， 打破时空界限 。 目前 ， 佛山地铁2号线、3号线、广州地铁7号线、广佛环线等多条轨道正在加紧建设 。
其四 ， 佛山商品房迭代升级 ， 健康住宅应运而生 。 除了地段、配套、户型、物业之外 ， 购房者更加关注房子的附加价值 。
综合多种因素 ， 佛山不失为深圳外溢客的置业优选 。
02.深圳客抢购禅城地铁盘火了就在上个月 ， 位于禅城石湾的星禅·宝丰府首度开放销售中心 ， 旋即掀起看房热潮 。 无论是休息日 ， 还是工作日 ， 销售中心访客络绎不绝 ， 人气爆棚 。
星禅·宝丰府销售中心开放仪式
项目人气
认筹客户当中 ， 有机关事业单位人员 ， 也有医院职工、白领和产业人才 ， 还有精明的深圳客户 。
这批深圳来客 ， 阅尽风云 ， 对佛山楼市自有一番见解 。
他们认为 ， 过去十年 ， 广佛地铁开通创造了千灯湖房价奇迹 ， 未来十年 ， 2号线很可能催生下一个财富神话 。 沿着2号线看房 ， 星禅·宝丰府最为符合他们的需求 。
03.老城焕新三地铁叠加效应首先 ， 是优越的地段 。
项目位于禅城城芯旺地石湾 ， 自古以来就是佛山的商贸重镇 ， 被誉为“南国陶都” 。
直到今天 ， 石湾依然备受政府厚爱 。 魁奇路商务带规划透露 ， 石湾将划定6大TOD圈层 ， 释放58宗沿线地块 。 土地腾挪 ， 让老城焕发新活力 。
魁奇路商业商务带规划图
这里不仅有魁奇路、季华路两大交通动脉 ， 还规划有佛山地铁2号线、4号线和5号线三地铁交汇 ， 地理位置优越 。
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