7月22城二手成交年内最高！广深二手热度超过北上
前7月全国22城二手住宅累计成交逐步赶上往年同期水平 ， 7月成交量高于往年同期 ， 并达年内峰值 。 其中深圳、南京、广州等热点一二线城市成交量持续高位水平 。
【7月22城二手成交年内最高！广深二手热度超过北上】保利投顾研究院分析认为 ， 由于延后需求已经历一波集中释放 ， 且学区房交易旺季已过 ， 叠加维稳基调下部分高热城市收紧调控等因素 ， 因此峰值过后成交量呈自然回落态势 ， 市场过高热度逐渐回归正常 。
前7月成交逐步赶上往年同期
往年三四月小阳春后 ， 二手房成交量逐月下降 。 但今年成交走势相反 ， 3月以来二手住宅月度成交不断攀升 ， 7月达年内高位 。
据保利投顾研究院监测 ， 7月全国22城二手住宅成交16.58万宗 ， 同比上升超两成 ， 对比往年同期处于较高水平 。
今年1-7月 ， 全国22城二手住宅成交77.65万宗 ， 约为2019年同期的90%、2018年同期的96% ， 逐步赶上往年水平 ， 累计同比降幅较前6月收窄6个百分点 。
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热点一二线城市成交持续高位
据保利投顾研究院监测 ， 全国22城普遍表现优于去年7月 ， 10城累计成交达到或超去年同期水平 ， 15城单月成交同比为正 。 其中, 深圳、南京、广州累计成交增长 ， 7月同比上涨超5成达到高位；上海、北京7月保持增长 ， 累计成交基本追平去年同期 。
另外仍有城市未及去年同期 ， 部分弱二线及三线城市二手市场规模较小 ， 恢复缓慢；亦有城市受新房市场影响 ， 如成都有低价新房项目近6万人摇号 ， 锁定了大部分有效客户资格 。
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重点城市方面 ， 深圳7月成交1.34万宗 ， 同比上升9成 。 楼市持续上行惯性 ， 且新政前已传出收紧风向 ， 带动本月“赶闸”成交增多 ， 继续刷新2016年325调控以来记录 。 但715新政出台后 ， 周度成交量腰斩 ， 下半月交投显著回落 。
广州7月成交1.26万宗 ， 同比上升近6成 ， 维持高位 。 深圳、东莞调控收紧后 ， 促进了部分客户加紧入市 ， 同时外溢客流入广州南沙等区域 ， 带动了楼市气氛 。
北京7月成交1.64万宗 ， 同比上升28% 。 成交量高位小幅回落 ， 原因一方面是西城区学区房需求集中释放后成交减少 ， 另一方面此前疫情复发的影响显现 。 但二次疫情过后 ， 目前需求已在重新复苏 。
上海7月成交2.76万宗 ， 同比上升40% 。 市场整体热度较高 ， 成交量连续三个月保持在超2.7万宗的水平 ， 高位持稳 。
南都采访人员 王艳玲
编辑：黄露
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