勇勇杂谈壹贰叁|深圳楼市“7。15新政”下，房价走向将会怎样？( 二 ) 大家好

限贷也做出了新的说明，提高了首付比例无疑对于投资炒房客来说是另一种压力。除去无房者还是首付比例30%外，对于其他购房者来说起步就是50%以上的首付比例。深圳如今的房价均价起步就是5万+ ，这么高的首付比例足以让很多试图炒房投资者望而却步。

深圳购房者
深圳楼市“7.15新政”下，肯定有利于房价走向稳定，深圳这样的城市理应做好房地产调控

7月24日国务院副总理主持的座谈会中，专门召集了包括深圳等城市在内的10个城市，其中也包括房产调控比较好的长沙，其实就是有“敲打”的意味

长沙作为一个新一线城市，无论是从产业、经济等各个方面与深圳有巨大差别，按照道理来说长沙这样的城市理应对于房地产经济、土地财政的依赖更重。连长沙这样的城市都能做好房地产调控，为何深圳不能？要知道深圳本身对于房地产经济的依赖度很低，按照道理来说最应该在杜绝房产投资上有更多建树。为何效果却并不好？关键在于地方愿不愿意去做，几点观察：

无论是限购、限售还是限贷等调控都还是属于传统调控的范畴，深圳这样的创新城市理应做出更多的尝试，比如：取消预售进行现房限售。预售制度存在到今天为止已经明显不合理，让购房者承担几乎所有的购房风险有点说不过去。大家需要知道的是房地产市场炒作投资风最先开始的地方其实还是房企，房地产企业才是房产投资、炒作风的始作俑者；如果能够解决掉房企炒作、投资风，那么房地产市场风气会好很多。
房地产市场改革不应该把压力放在经济和产业发展比较薄弱的城市和地区，深圳等产业和经济发展比较好的城市理应成为领头羊。房地产改革的关键难点在于“地方的土地财政和房地产经济依赖度过高” ，那么对于土地财政和房地产经济依赖度比较少的深圳等城市理应做出表率。

深圳某开盘现场

不可否认深圳这样的城市还是存在人多地少的情况，房产供不应求的情况还会持续存在（除非进行区划调整），保持房价合理、稳定应该是一种使命

深圳作为原来的电子信息产业中心，因为房价的不断上涨已经迫使包括富士康、华为等不少电子信息产业迁移，虽然说这是产业升级发展的必然过程，不过这个过程确实有点快。原本以制造业、高新技术产业立足的深圳，这些年开始有向金融和服务业发展的势头。虽然说拥有深交所的深圳有这样的机会，不过仅仅依靠金融和服务业发展经济肯定是有点“基础不稳”的。维持房价合理、正常上涨应该是当地管理者的主要责任，否则常住人口增长不少，但是户籍人口增长却不多的情况还会持续下去（常住人口达到1400多万的深圳，真正的深圳户籍人口只有400多万）。
综上，深圳楼市“7.15新政”下，房价走势会更加稳定，更加合理。说句实话从2020年开始深圳楼市就出现了大量投资者的身影，二手房价格同比增长超过10% ，这个数据真的有点吓人。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。