勇勇杂谈壹贰叁|深圳楼市“7。15新政”下，房价走向将会怎样？大家好

文章图片

文章图片

【勇勇杂谈壹贰叁|深圳楼市“7。15新政”下，房价走向将会怎样？】

大家好，我是勇谈。深圳“7.15新政” ，可以说为深圳火热的楼市进行了降温。受到新政影响，深圳楼市也从过去的新房价格维持5%以上的增速，二手房价格10%以上的同比增长开始逐步恢复到正常。那么深圳新政影响下，房价走势保持稳定还是大概率，毕竟深圳本身人多地少的情况决定了深圳房价不可能低多少。借此机会简单谈谈我的观察。
深圳楼市经常传出这样一句话“买到就是赚到” ，这是由深圳本身的人多地少所决定的

一线城市中深圳的落户政策和人口流入情况表现是最佳的，这也为深圳楼市的坚挺奠定了基础

2019年主要城市人口增量排行
如上图所示2019年深圳常住人口增长达到41.22万，位列全国第二位；随着各大城市对于人才争夺的愈发激烈，深圳的人口流入情况也连续多年维持了一个不错的水准（2018年常住人口流入也在40万以上）。相比于这么大体量的人口流入，深圳的住宅商品房销售和供应情况却并没有实质性的增长，那么住房矛盾也就会更加突出。

近10年来深圳住宅商品房销售面积走势图
如上图所示是近10年来深圳住宅商品房销售面积走势图，我们可以看到相比于常住人口这几年大量增长不同，深圳实际上住宅商品房的销售面积却没有增长多少，甚至从2015年后深圳住宅销售面积处于明显的减少情况。为何会这样？这跟深圳本身的土地资源稀缺有很大关系。

近10年来深圳房企购置土地面积走势图
如上图所示是近10年来深圳房企购置土地面积走势图，我们可以看到一个十分明显的趋势，从2016年开始深圳房企能够够得的土地面积也在持续减少。土地供应面积的减少自然会影响商品房销售，在人口持续增长的情况下，深圳房价持续坚挺也就是必然了。
深圳之所以推出“7.15新政”其实就是因为6-7月份深圳房价出现了投资性上涨，抑制房产投资还是主要目的

已经有不少证据指向深圳过去几个月的房价上涨跟投资风有很大关系，在疫情期间深圳房价出现不正常上涨确实引起了众人的注意

近1年来深圳二手房同比价格走势图
相信有一部分朋友都在感到疑惑，为何深圳会在这个时候推出“7.15新政”？如上图所示，近1年来深圳二手房同比价格走势图就可以说明一切。大家可以清楚的看到一个基本事实“进入2020年后深圳的二手房价格始终处于高速增长中，尤其是3月份后同比增长超过10%” ，大家需要知道的是这个可是在疫情期间，国民经济受到冲击的背景下， 10%左右的房价上涨数据是不是让人感觉到很“刺眼”呢？2019年同期的数据二手房增长不过3%左右，什么样的原因导致深圳二手房价格增速这么快？只有一个“资本大量进入” 。