观点|“桃色风波”笼罩下的绿地寒冬( 二 )
以2019年上半年的财务数据为参考 ， 如果这三条红线同时踩中 ， 开发商的有息负债就不能再增加；如果踩中两条红线 ， 有息负债规模年增速不得超过 5%；踩中一条红线 ， 有息负债规模年增速不得超过 10%；如果财务
标足够健康 ， 没有踩中任何一条 ， 有息负债规模年增速不得超过 15% 。
三道红线、四档风险级别、5%的阶梯 ， 被监管层总结成了“345”规则 。
我们再回头看高负债的绿地集团 ， 接近85%的资产负债率 ， 高达3000亿的有息负债 ， 7000亿的全国库存总量……
高杠杆的同时意味高风险 ， 在监管部门去杠杆的严控之下 ， 将进一步的试探着房企高周转的泡沫 ， 相信绿地集团这段时间并不好过 。
不过也不用替绿地的高负债率过分的担心 ， 毕竟还是有国企上海地产和上海城投累计46.37%的控股 。 在许多资源和资金上或许能够“近水楼台先得月” 。
【观点|“桃色风波”笼罩下的绿地寒冬】绿地的高风险的库存率和债务率值得我们的关注 ， 而监管下的“345规则”的去杆杠调控给房地产带来的影响也许才刚刚开始 。
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