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平均值|远洋集团半年考：营收193.7亿元 毛利润同比上升33%

_本文原题为 远洋集团半年考：营收193.7亿元 毛利润同比上升33%
中新经纬客户端8月18日电(薛宇飞)17日晚 ， 远洋集团控股有限公司(下称远洋集团)公布了2020年中期业绩 ， 实现营业收入193.7亿元人民币 ， 同比上升18% ， 毛利润44.7亿元 ， 同比上升33% 。 毛利率虽逆势同比上升3个百分点 ， 达23% ， 但与行业平均值相比 ， 仍有改善空间 。
受到京津冀区域楼市调控和疫情复苏延迟的影响 ， 远洋集团上半年的销售业绩同比下降约30% ， 行业排名跌出了前三十 。 为减少对单一市场的依赖 ， 公司提出“南移西拓”战略 ， 在南方多个区域发力 。
毛利上涨与净利下滑
由于结算周期较长 ， 房企当期的一些业绩数据 ， 反映的是过去一至两年销售情况 ， 这注定了上市房企今年上半年的财务数据并不会过于难看 。
平均值|远洋集团半年考：营收193.7亿元 毛利润同比上升33%
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远洋集团2020年中期收益表 。 来源：远洋集团半年报
上半年 ， 远洋集团实现营业额193.74亿元 ， 同比上升18% ， 其中 ， 物业开发业务的营业额161.07亿元 ， 同比上升26% ， 占总营收的83% 。 另外三项业务中 ， 物业投资、物业管理及相关服务、其他房地产相关服务分别实现营收2.7亿元、7.41亿元、22.56亿元 ， 同比增长-12%、5%、-17% 。
报告期内 ， 远洋集团实现毛利44.7亿元 ， 同比上升33%；毛利率约为23% ， 同比上升3%；受惠于毛利率上升 ， 核心利润上升6%至11.21亿元 。 半年报称 ， 毛利率的上升主要是由于期内物业销售价格较同期上升 。
不过 ， 对比行业数据 ， 23%的毛利率水平 ， 在房企中并不突出 。 据克而瑞研究中心数据 ， 50家典型上市房企2019年的加权平均毛利率为29.9% ， 毛利率中位数为28.8% 。 据中房研究院 ， 96家上市房企2019年的平均毛利率约为32.05% ， 中位数为30.54% 。
上半年 ， 远洋集团实现净利润19.79亿元 ， 较去年同期的25.33亿元下降了21.88%；归母净利润12.23亿元 ， 较去年同期的18.75亿元下降了35% 。 半年报称 ， 归母净利润下滑 ， 主要由于期内投资物业公平值收益、出售附属公司权益的收益等非核心业务利润有所减少 。
以上述数据进行计算 ， 远洋集团2020年上半年的净利润率、归母净利润率分别约为10.21%、6.31% 。 2017年-2019年 ， 远洋集团的净利率分别为13.65%、11.26%、8.18% ， 归母净利率为11.16%、8.63%、5.22% ， 今年上半年的净利润率、归母净利润率虽均高于2019年全年 ， 但仍低于2017年、2018年 。
平均值|远洋集团半年考：营收193.7亿元 毛利润同比上升33%
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来源：远洋集团半年报
在融资与负债方面 ， 远洋集团的多项指标得到进一步改善 。 数据显示 ， 上半年公司加权平均利率由2019年同期5.43%下降至本期5.14%；现金资源共计437.39亿元 ， 流动比率为1.61倍；净借贷比率65% ， 较2019年底的77%大幅下降；1年内到期的贷款220.4亿元 ， 占总贷款的25% 。 半年报称：“连同尚未使用的授信额度约为人民币2274.04亿元 ， 本集团对其流动性充满信心 。 ”
销售排名跌出行业前三十
疫情对房企的影响 ， 直接体现在销售业绩上 ， 而随着国内疫情得到控制 ， 有的房企出现企稳 ， 有的却表现不佳 。
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来源：远洋集团半年报
1月-6月 ， 远洋集团累计协议销售额约418.4亿元 ， 同比下降约30%；不包括车位销售 ， 平均销售价格下降约6%至20600元/平方米 。 远洋集团2019年的销售目标为1400亿元 ， 但最终实现约1300亿元 ， 2020年年初 ， 管理层又将今年的目标定为1300亿元 ， 按此计算 ， 上半年完成了全年目标的约32.18% 。 1月-7月 ， 累计协议销售额508.8亿元 ， 完成全年目标的约39.14% 。


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