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股价|上市不足1周股价就翻倍，解密贝壳找房的“鼠标＋水泥”


股价|上市不足1周股价就翻倍，解密贝壳找房的“鼠标＋水泥”
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文｜杨舒芳
原创｜科技考拉
8月13日 ， 贝壳找房正式登陆纽交所 ， 募资21.2亿美元 。 贝壳IPO发行定价为20美元／ADS ， 上市之后股价高开高走 ， 最终报收37.44美元 ， 大涨87.05% ， 总市值达422亿美元 ， 相当于3930亿元人民币 。
从贝壳找房成立开始 ， 就有很多人将它比作房产领域的淘宝 。 某种程度上 ， 二者最大的共同点并不在于平台 ， 而在于它们都用自己的方式妥善解决了交易环节中最为艰难的信任问题 。
【股价|上市不足1周股价就翻倍，解密贝壳找房的“鼠标＋水泥”】从链家到贝壳 ， 左晖一直很幸运地扮演着时间的朋友 。 几乎每一个在当时不被看好的决定 ， 最终都被证明是推动房产行业不断走向成熟的节点 。
重新认识房产经纪
今年4月 ， 有网友在知乎发帖询问 ， “找一个小中介公司带看的房子 ， 在贝壳上却显示半个月前已经成交 ， 是怎么回事？”
下面连续有几个回答告诉他 ， 成交的房源如果未及时下架 ， 一旦被发现 ， 贝壳就需要赔100块钱给客户 。 这其实沿袭自链家2011年推行全渠道真房源时的制度 。 现任贝壳董事长的左晖当时这样向员工们解释：赔的越多就越心疼 ， 这件事才能在内部快速推动 。
“做难而正确的事情” ， 左晖一直坚持到了现在 。

股价|上市不足1周股价就翻倍，解密贝壳找房的“鼠标＋水泥”
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实际上 ， 虚假房源的问题 ， 在房产行业里至今没有得到彻底解决 。 今年7月 ， 58同城、安居客因未完成整改、违规上架证照展示不全的房源 ， 被北京市住建委通报批评 ， 这距离它们上一次被监管部门公开点名仅过去半年时间 。
房产经纪行业最困难的地方 ， 在于它无法避免的直面着一个矛盾：对人的管理 ， 向来是商业组织里的最大难题；但在房产中介这个链条的每一步里 ， 人恰恰都是最重的资产 。
对大多数中国人而言 ， 房子都被赋予了太多的意义 。 买房不只是大多数人这辈子最大的一次消费 ， 甚至可能是会影响他们人生走向的一次决策 。 但想要不踩坑的顺利买到心仪的房子 ， 并不是件容易的事情 。 在黑猫投诉等平台上 ， 买房租房几乎是永恒的话题 。
于是 ， 贝壳将“品质居住服务平台”这8个字 ， 写进了自己的企业愿景里 。 这个行业的重要性和想象空间 ， 都需要被重新估算 。
左晖的长期主义执念
贝壳IPO时 ， 老虎证券采访到了一个曾经接触过贝壳但最终错过的投资人 ， 当时他们的想法是 ， “很多人在一个行业久了之后 ， 就默默接受了它所有的规则 ， 并不会想着去把它变得更好 ， 尤其是需要短期牺牲现在赚到的钱 ， 去换一个更长远的未来时” 。
贝壳找房2018年成立时 ， 链家已经是行业龙头的位置 。 按照常理 ， 链家无论如何都应该站到守旧者阵营里 。 但贝壳显然出乎他的意料 ， “如果再给一次投资机会 ， 一定会毫不犹豫地选择进入” 。
实际上 ， 如果对左晖从链家到贝壳的创业历程去复盘 ， 可能就不会对贝壳要做的事感到意外了 。
2004年 ， 刚刚成立3年的链家提出“透明交易、不吃差价” ， 而当时的市场环境是 ， 经纪人和中介的最大收入来源 ， 就是买卖双方信息不对称带来的差价空间 。 但现在 ， 买卖双方和中介三方签约已经是房产行业的默认规则 。

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2008年 ， 左晖雇了几百号人 ， 到30多个城市中的不同小区数房子 。 这个成本巨大、费时费力的项目 ， 当时同样不被同行所理解 。 但链家的“楼盘字典”就这样一步步积累起来了 ， 成为房源线上化和数据化的开始 。 现在 ， 贝壳的“楼盘字典”覆盖中国332个城市的2.26亿记录在库的真实房源信息 。


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