江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

又一城市房子出现“白菜价”，收缩型城市的比较优势在哪里

一套房子几万元 ， 单价几百元 。
继去年黑龙江鹤岗因为“白菜价”房子引发广泛关注后 ， 最近又有城市出现了“白菜价”房子 。
根据媒体报道 ， 阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02平方米的2室1厅住宅 ， 售价为2万元 ， 折合成每平方米的价格仅为357元 。
阜新的“白菜价”房子
安居客网站的阜新二手房源显示 ， 位于细河城区东苑小区的一套步梯楼8楼、60平米的两房 ， 售价4万元 ， 单价是每平方米667元 。 一套海州城区惠南小区的57平方米小两房 ， 售价4.8万元 ， 单价每平方米842元 。
第一财经15日致电多位阜新中介得知 ， 上述情况属实 。
不过 ， 总体上看 ， 那些总价低于5万、每平方米只需几百元的房子 ， 主要是不带装修的回迁房 ， 一般都是步梯楼高层 。 相对来说 ， 市中心带学位且楼龄较新的电梯房 ， 价格还是要高一些 。 当前市中心的新房普遍单价在每平方米3900元左右 。 龙头房企碧桂园在当地的一个项目 ， 精装修房甚至达到了5000元起 。 总体而言 ， 阜新房价的“白菜指数”要比当年鹤岗低一些 。
但即便如此 ， 一个地级市市中心三四千元的房价 ， 也已经足够低 。 要知道 ， 东南沿海浙江、福建的很多山区县县城房子单价早已过万 ， 镇区也有七八千 。
与鹤岗相似 ， 过去阜新也曾经是重要的煤炭基地 ， 阜新海州露天矿曾是“亚洲第一大露天矿” 。 但随着资源的逐渐枯竭 ， 阜新城市发展也受到很大影响 。
2001年 ， 阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市 。 阜新的面积不算小 ， 有10445平方千米 ， 但2019年阜新实现GDP为488.1亿元 ， 人均地区生产总值27945元 ， 不到全国平均水平的四成 ， 在辽宁省也属于经济最不发达的城市之一 。
由于就业机会减少 ， 人口也逐渐外流 。 从常住人口变化来看 ， 2010年第六次全国人口普查时 ， 阜新的常住人口是181.9万 ， 到2015年阜新的常住人口为177.8万 ， 减少了4.1万 。 从户籍人口数据来看 ， 2015年是189.5万人 ， 2019年是183.7万人 ， 4年减少了5.8万人 。
通常来说 ， 地级市能够吸引的人口主要来自于下面的市县 。 不过整个阜新地区总人口也只有180万左右 ， 相当于东南沿海的1个人口大县 。 再加上经济发展滞后 ， 人口在外流 ， 城市在收缩 ， 但多年来大规模棚改形成了大量住房供应 ， 因此阜新房价也多年在低位徘徊 。
中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞对第一财经分析 ， 房价主要还是由住房供求关系决定 。 像阜新这样的收缩型城市 ， 由于就业机会少 ， 人口外流 ， 所以就供大于求了 。
收缩型城市渐增
在东北地区 ， 类似鹤岗、阜新这样的收缩型城市还有不少 。
黑龙江省统计局官网近期发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》透露 ， 根据公安局人口信息系统和摸底清查相结合的方式 ， 截至2019年末 ， 牡丹江市常住人口260.5万人 。 与2010年第六次人口普查数据相比 ， 近十年常住人口减少19.4万人 ， 年均减少2.2万人 。
分地域看 ， 牡丹江市区常住人口下降幅度最大 。 清查数据显示 ， 市区常住人口减少幅度最大 ， 与2010年第六次人口普查相比 ， 年均减少0.6万人 。 这意味着地级市市中心在不断收缩 。
报告介绍 ， 由于牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高 ， 缺少能牵动全市经济发展的大项目 ， 导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力 ， 加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流 。 数据显示 ， “90后”、“00后”成为流出人口的主力军 ， 比重达27.1% 。
根据住建部发布的历年城市建设统计年鉴 ， 第一财经采访人员对东北86个城市从2008年到2018年的城区常住人口变化进行了统计（期间一些县级市撤县设区 ， 一些地方新设县级市 ， 这些城市没有纳入统计） 。 统计显示 ， 10年间东北三省共有37个城市出现城区常住人口减少 ， 占统计城市的43% 。 其中减少幅度较大的城市有鹤岗、肇东、鸡西、公主岭、龙井、鞍山、抚顺、海城、本溪等地 。


推荐阅读


上一篇：Model|特斯拉回应Model3失控撞毁 客服表示车没问题

下一篇：上市公司股东|蓝色光标：2020年半年度净利润约3.27亿元，同比下降30.20%