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折戟沉沙|折戟沉沙！昔日地王，今日割肉？( 二 )


那么 ， 为什么当时海投要溢价50% ， 哪怕现房销售也要拍下地王呢？
最有可能的是 ， 中了“赢家的诅咒” ， 这一概念由诺奖得主理查德·塞勒提出 ， 指招标时候 ， 最后中标的标王有可能是损失最多的 ， 原因是赢家过于乐观、自负 ， 误判市场走势 。
以当下眼光看海投·白鹭湾 ， 50%溢价拿地王似乎并不明智 。 但若站在16年厦门楼市的那个环境下 ， 这个地王似乎并无不妥 。
2016年正是厦门楼市狂奔的时代 。
胡润全球房价指数显示 ， 厦门楼市曾在2016年年度房价涨幅45.5% ， 2017年年度房价涨幅16.9% ， 分别位居全球第二、第五位 ， 被称为中国楼市的“领涨王” 。
在这种狂热的氛围下 ， 房企是很难置身事外 ， 做个冷静的旁观者的 。 出于战略布局的考量及强烈的补仓意愿 ， 房企拿地时往往也会头脑发热 ， 有些不计成本 。
而在原有市场周期和“越调越涨”逻辑下 ， 房企即便拍出地王 ， 也基本都能在下波大行情中解套 。 但熟料 ， 此轮调控远远超出了从业者当时的预期 ， 如今楼市正在进入再也回不到从前的“新常态” 。
没了“大风起兮” ， 地王自然也就难再“飞扬” 。
于是乎 ， 看清形势的房企们 ， 也就不再抱有幻想、掷子认输 。
事实上 ， 厦门楼市含泪割肉的地王 ， 不止海投·白鹭湾一家 ， 还有融侨 。
就在海投拍出该隐形地王之前3个月 ， 融侨地产也在厦门拿了一个地王 ， 以总价42.18亿元夺得厦门翔安区一地块 ， 楼面价38345元/㎡ ， 溢价率140% ， 成为当时厦门的单价地王 。
不过 ， 该项目在2019年3月开盘 ， 销售均价为37500元/㎡ ， 也是贴着楼面价赔本卖 。
海投、融侨的在厦门地王项目上的折戟沉沙 ， 也给广大个人购房者深深上了一课 ， 即便一个城市的基本面再好 ， 买房也莫要一股脑儿的all in 。 在下手之前 ， 最好摸着胸口认真地问下自己 ， 能接受的投资锁定期有多长 ， 5年、10年、还是20年？
如果重长线、赚慢钱 ， 包括厦门在内的经济基本面强劲儿、或地位特殊的一二线城市 ， 仍然值得重仓；
若想追高、赚快钱 ， 且大上杠杆 ， 不管什么级别的城市 ， 都可能会让你斩仓割肉 ， 就像海投、融侨一样 。
 
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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