房地产|房地产是洪水猛兽吗？任泽平：是实体经济，要发挥对经济贡献作用
很多专家说房地产不是洪水猛兽 ， 这一点我也承认 ， 不能说把房地产当作洪水猛兽去看待 ， 但是我们要防着利用房地产的人 ， 利用房地产借机炒作的人 。 这样的事儿还少吗？
仅仅是一个房地产是不是实体经济就让人吵得不可开交 。 
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近日 ， 经济学家任泽平发布报告称 ， 房地产对实体经济贡献大 ， 发挥长效调控机制的逆周期调节作用 。 任泽平认为 ， 房地产是实体经济的重要组成部分 ， 房地产对实体经济贡献大 ， 行业体量大 ， 产业链长 ， 拉动上下游50多个行业 ， 对经济增长、投资消费贡献大 。 在消费不振、出口前景不明朗、制造业投资低迷的情况下 ， 房地产开发投资保持较强韧性 ， 对固定资产投资形成了有力支撑 。 特别2020年上半年 ， 3月以来房地产投资恢复较快 ， 为我国经济发展呈现稳定转好态势 ， 发挥了重要实体经济功能 。
对于房地产是实体经济很多人觉得不对 ， 房地产怎么能算实体经济呢？我个人认为任泽平说得还是比较客观的呢 ， 他既看到了房地产的实体属性 ， 也承认了其金融属性 ， 但是这些年在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下 ， 金融属性在慢慢降低 ， 实体属性在逐步发挥其应有的作用 。 我认为这是好现象 。 但绝对不能打着实体经济的幌子而做一些投机炒作的勾当 。 
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近日 ， 华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员贾康也表达了类似的观点 ， 他认为 ， 房地产也属于实体经济 ， 如果按照严谨的经济学分类 ， 房地产业也是实体经济的组成部分 。 但往往会被赋予较强的金融属性(抵押、财富管理、迅速增值、融资炒作) ， 易引出泡泡化 ， 甚至“炒房团”式的市场畸形过热 。 所以有时人们较狭义地谈实体经济(如谈制造业)时 ， 把房地产排除在外 ， 似乎成了非实体经济 。
如果你连这个都理解不了 ， 那么董藩的话你又该如何理解呢？
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北师大教授董藩对于房地产的呐喊可谓是不遗余力、声嘶力竭 ， 他提出“房地产是最大的实体经济” ， 只有房地产业才能救中国经济 。 他的佐证论据无外乎依然是房地产对周边经济的拉动作用 。 意思是 ， 只有你买房才能拉动上百个行业的发展 ， 你买房就要装修 ， 你买房就能拉动水泥、钢材、家具等各行各业的发展 。
所以 ， 今天我也想围绕房地产到底是不是实体经济跟大家分享下我的观点 。
这么多年来 ， 我们对房地产的印象并不好 ， 但实话实说 ， 房地产只是个客观存在的东西 ， 好坏不是它自己 ， 而是使用的人 。 不知道被谁过度金融化了 ， 房地产不再是房地产 。 如果没有过度投资化 ， 会有房住不炒这句话吗？可见 ， 房地产真的变性了 。 
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不可否认的是 ， 起初房地产对经济的拉动作用是实体经济在发挥 ， 慢慢地 ， 房地产变味了 ， 成了金融产品 ， 成了投资者的游戏 。 房地产本来就应该是实体经济 ， 兼具投资属性 ， 因为它本来就是满足人们居住的一个实体行业 ， 房地产本来就应该以建筑施工为载体 ， 同时关联着上百个上下游行业 。
这一点任泽平也是这么说的 ， 他认为 ， 房地产兼具实体和金融两种属性 ， 究竟哪种属性强 ， 取决于政策导向和行业定位 。 市场化以来 ， 总体来讲 ， 房地产兼具实体和金融双重属性 ， 整体上实体属性更强 ， 部分区域金融属性较强 。 过去20多年 ， 房地产对于实体经济平稳健康运行意义重大 ， 发挥了稳投资、稳就业、稳增长的压舱石作用 ， 主要满足人民的自住需求 。 但不排除部分区域房地产市场的金融和投机属性较强 。
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